明明买的是普通87平方米住宅,容积率高达26,却要缴纳3%的豪宅契税。保利林语山庄业主陶先生日前拨通信息时报记者电话投诉:“就因为小区内有大量别墅,使得整体容积率小于1,就要缴3%的豪宅契税,太不公平了!”该山庄负责人施先生则表示,此为税务局规定,“我们也很无奈。”据陶先生介绍,2008年他买下了位于科学城的保利林语山庄6区H栋一…

　　据陶先生介绍,2008年他买下了位于科学城的保利林语山庄6区H栋一套87平方米两房单位,不久前接到了楼盘的收楼通知书才发现,收楼时还必须缴纳3%的契税。他十分疑惑,根据有关规定,购买豪宅的契税为3%,非豪宅为1.5%,首次购买90平方米及以下普通住房的市民,还可享受契税1%的优惠;自己虽然不是首次置业,但买的并非144平方米的豪宅,为何契税要按豪宅标准来缴纳?

　　对此,开发商保利林语山庄负责人施先生表示,他们也觉得此项收费对洋房业主不公平;保利地产也已和税务局沟通过此问题,对方回复说,容积率的多少是按照整个小区来计算,不分别墅和洋房。因此保利对于此事也很无奈。且开发商还表示,他们于2004年报建项目时,广州市还没有豪宅与“非豪宅”标准之分,因此没有分批报批。

　　而记者了解到,2005年6月1日起,广州市普通住宅必须同时满足三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。记者在阳光家缘网上查询得知,陶先生买的H栋洋房高27层,占地面积704平方米,总建筑面积18692平方米,如果仅算该栋容积率,高达26;但小区内大量别墅让这一容积率高达26的高层洋房也享受了一次“豪宅”的待遇——小区占地37万平方米,总建筑23万平方米,容积率为0.62,的确低于1。

　　“现在很多人买房不知道要买多大才好，好像户型越大越好。”中国房地产协会会长、建设部原副部长宋春华对当前很多人住房消费理念提出批评，认为已经有所偏差，甚至是“走火入魔”(9月17日《南方都市报》)。

　　大厦千间，不过夜眠七尺。对于绝大多数的家庭而言，太大的房子不仅超过了需求，而且还增加了打理收拾的麻烦，打个趣说，从风水的角度来看，过于空荡的房子，也不利于聚气。如此看来，房子越大越好的居住理念，的确是脱离实际，甚至偏离了舒适这一本意，被称为“走火入魔”，似乎并不冤枉。

　　不过，对于当前的房地产市场，假如仅仅是指责于公众的住房消费理念，恐怕并不公平，至少也不够全面。事实上，理念这个东西本就不可能是整齐划一、万众一心，而必定会因为个人需求的差别而各有不同。具体到买房这个问题上，即便绝大多数人或许都有买个大户型的潜在愿望，但是，现实中其实并没有出现人人都争买大户型的趋势，恰恰相反，除了一些几代同堂的家庭不得不买符合他们居住需求的大户型外，绝大多数的工薪阶层、普通家庭，其实更对二三居室的户型情有独钟。一些房地产市场的调查结果更是显示，90平方米两房，100平方米三房是最受购房群体青睐的户型。然而，反观房地产市场的供给，消费者最青睐的中小户型却往往不多见，大户型甚至豪宅别墅却占据了相当的比例，既然豪宅别墅更能引来投资客，更能卖上价钱，房地产开发因此而钟情大户型，并不奇怪。但其后果是对于购房者而言，买大户型与其说是理念偏差，不如说是不得已和无奈的选择罢了。

　　住宅产业呈现出的追大求奢现象，的确不符合土地集约型开发的理念。不过，出现这一迹象，显然并不能单方面拿购房者的消费理念说事儿，房地产开发自身的“走火入魔”，以及对于购房者“买到就是赚到，多买就是多赚”的极力误导，恐怕更应反思与纠偏。

　　今年8月，杭州市财政局财政直属分局共征收契税39010万元，超过去年最高水平28.94%，再次刷新了2007年以来月度契税收入的最高纪录。8月契税收入创新高主要是因为土地契税收入高达18881万元，占总额的48.4%，成为8月契税收入的主要来源。

　　8月征收土地出让契税18881万元，比7月增长103.94%。杭州市财政局介绍，自去年四季度起，土地契税收入持续低迷，虽然前几个月稍有起色，但8月的土地契税收入增长迅猛。

　　“房地产市场的全面回暖，上半年各类房屋的快速消化，造成一些房产商的可售房源大量减少，这一局面直接拉动了土地市场的复苏。一些近两年拍下而未动工的地块也陆续前来缴税，为建设新项目做准备。”市财政局的工作人员分析，近期土地招拍挂牌市场也相对活跃。8月杭州共出让两块住宅用地，分别是杭政储出[2009]29号的上城区南星桥粮库地块和杭政储出[2009]26号的拱墅区娑婆桥D-03、04地块，均由浙江西子房产集团有限公司竞得，其中上城区南星桥粮库地块在经过25轮竞价后以高出起拍价225.58%的价格成交，楼面价高达24295元/平方米，创历史纪录。

　　8月存量房交易契税收入10050万元，比7月下降13.95%，但比2008年同月增长239.64%。

　　8月二手房买卖成交4870套，继7月份成交量冲到高点后有所回落，与6月份基本持平。8月二手房买卖普通住宅和非普通住宅的成交均价略有下跌，分别下降0.2%和0.94%。二手房买卖在不断突破历史纪录的大半年中，各类需求得到大量释放，房源被快速消化，目前优质房源不足已成为交易量增长的瓶颈。

　　同时，国家六部委对房地产市场发出的加强监管信号，二套房贷的陆续收紧如银行首付款提高并减少利率优惠的政策，也成为二手房买卖成交量下降的潜在原因之一。

　　与存量房略显低迷不同的是，商品房8月契税收入基本稳定，征收10079万元，比7月减少5.25%，比2008年同月增长50.46%。随着近期一些商品房楼盘的交付，预计今后几个月会有新的楼盘集体申报纳税，商品房契税收入将继续保持平稳趋势。

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