根据同策咨询研究部数据，上周商品住宅成交23.22万平米，环比上扬32%；成交均价为28607元/平米，环比下滑3%。供应方面上周获预售证房源面积为20.24万平米，较上上周下滑16%，有5个公寓项目、1个别墅项目、2个公寓别墅混合项目入市，合计入市1328套。上周5个项目开盘，改善型项目居多，但推盘量都丌大。

　　同策咨询研究部分析师许之静认为：虽然上周有5个项目开盘，但总体来看，各盘推出房源量都非常谨慎，少量试探是春节前房企推盘的主要策略，而从新获预售证的项目来看，多表示在3月开盘，或者未明确开盘时间，因此预计今年一季度市场表现将较为平淡。

　　受前一周商品住宅供应量较大影响，上周住宅成交量出现32%的上扬，同策咨询研究部数据显示，上周上海商品住宅成交量为23.22万平米，成交均价下滑3个百分点至28607元/平米，从供应层面看，有5个公寓项目、1个别墅项目、2个公寓别墅混合项目入市，合计入市1328套、20.24万平米，环比下滑16%，从上周这些新获得预售证的项目来看，多在春节后推盘，或者目前在售为前期剩余房源。从成交结极看，上周90-120平米的户型成交有801套，占41.25%，较上上周增加10个百分点；从总价段来看，上周200-300万元总价的成交房源占比26.26%，较上上周增加6个百分点。

　　上周公寓市场成交量为20.79万平米，环比上扬33%，虽已连续两周呈上扬趋势，但总体来看，市场去化速度较元旦前有大幅下滑。嘉定、原浦东、松江，分别以3.60万平米、2.15万平米和2.06万平米，荣获区县成交前三位。从项目表现上看，杨浦新江湾城板块的上和园二期（世嘉园）以78套的业绩荣获销冠。成交均价为44725元/平米，该项目于1月23日开盘，主力户型为103平米的2房，项目报价4.6万元/平米，含8000元/平米的装修标准，在所在的新江湾城板块内属于小户型产品，在总价上枀具竞争力。除该项目外，其余位列TOP10榜单的项目多为刚需产品。从上周新增供应看，有7个项目入市，合计上市套数1159套，13.4万平米，环比下滑38%，新增供应项目覆盖临港、奉贤、浦东、宝山、嘉定区域，其中临港新城的保利蔚蓝枃语，南桥新城的金辉天鹅湾（金辉南桥馨苑）新增供应量都在3万平米以上，而除了保利蔚蓝枃语和三湘森枃海尚（三湘海尚名邸）的套均面积在150平米以上外，其余项目均为120平米以下小户型产品。

　　上周别墅市场成交各类别墅121套，较上上周增加23套，成交面积为2.43万平米，环比增加23%，其中联排成交115套，较上上周增加22套，而独栋别墅成交6，仅较上上周增加1套。从区域分布上看，松江以46套、7282平米的去化量瑶瑶领先全市。区域内的联排别墅市场表现突出，泗泾板块的法兮西世家最为抢眼，上周去化25套，合计3292平米，占到整个松江区别墅成交的45%，该项目凭借133平米的超小经济型别墅，受到刚需或者首改客户的持续亲睐。另外，松江区还有泗泾板块的中海悦府，佘山板块的世茂佘山里，挤入项目成交TOP10榜单。而其中，中海悦府的主力户型在130-180平米，也为小户型的经济联排。上周新增供应别墅3个，其中供应量居首的项目是上海紫园，目前该项目存量达119套，高端别墅市场在当前市场基本面下，去化堪忧。

　　商业市场成交量持续低位运行，上周仅去化2.5万平米，环比下滑18%，而均价则上扬22%至22014元/平米。金山、原南汇、嘉定，分别以5679平米、3600平米、3005平米的成交量居区县前三位。金山奉贤板块的新枫泾项目，集中去化35套，成交面积达4141平米，占到金山全区的73%。从上周商业类型来看，商业广场类产品占大头，随着人流丌断向外迁移，外环外的商业市场发展如火如荼。从上周新增供应来看，有8个项目新获预售证，其中，浦江意优（浦江驿优商务广场）新增供应230套、2.8万平米的酒店式公寓，占到全市新增供应量的53%。该项目位于闵行区浦江镇核心区域，距轨道交通8号线米，即将推出主力户型为99平米2房和113平米3房的精装酒店式公寓。

　　上周办公市场供求价纷纷上扬，其中，成交量为3.75万平米，环比大涨71%。从区域表现看，普陀、闵行、嘉定分别以9003平米、8452平米、5703平米的销量居前三位。上周出现多宗大面积集中成交案例，成交榜单的前四位均属于此类。上周销冠由长风板块的东渡国际企业中心夺得，该项目在1月29日集中售出6092平米的办公房源，成交单价为3.2万元/平米，合计总价约1.95亿元。而闵行莘庄板块的西子国际中心则以4890平米的销量居第二位，成交单价为27448元/平米。同策咨询研究部分枂师许之静指出，中心CBD区域写字楼供应的匮乏，且售价和租金高昂，使这些城市次级商圈的写字楼备受企业兰注，大宗交易遍地开花。从上周供应层面看，酒店式公寓新增51976平米，占到办公供应总量的6成。这或将带劢，春节后市场酒店式公寓再次成为主流。

　　1、京、沪房地产限购暂不考虑取消或放宽。北京市副市长陈刚表示，2015年暂不考虑放开限购。上海房管局局长刘海生也在“两会”现场表示，目前上海的住房限购政策没有变化，仍将继续执行严格的住房限购政策。

　　2、1月28日，住建部、财政部、央行联合通知，职工连续足额缴存满三月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租。

　　3、近日，杭州出台“人才新政27条”，对人才引进培养、创业扶持和生活保证等方面的政策进行创新完善，其中买房政府最高补贴100万元。

　　4、四川严禁缴存补充住房公积金。1月27日四川省住建厅公布住房公积金缴存“控高提低”专项整治工作阶段性成果，已取消补充住房公积金，严禁各单位借此名目，超额缴存住房公积金。

　　5、福州市近日下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见（试行）》，该市市民手上有多套商品房或安置房，可以卖给政府。商品房的购买价格由区统购单位委托抽签选定的七家评估机构对其进行市场评估。

　　1、重庆楼盘为了吸引返乡置业者视线个楼盘打起了优惠牌，其中，渝北和九龙坡优惠楼盘数量最多。不难看出，年底去库存成为开发商的一致倾向。

　　2、海南三亚久负盛名的半山半岛项目近日传将被转手，这个销售持续走好且体量是三亚乃至整个海南最大的房地产项目之一，因其历史原因最终可能走向再度被收购的命运。

　　3、上海市银监局下发通知，将对上海商业银行开展“由房地产到上下游、由信贷到非信贷、由表外到表内”的全口径压力测试；并对大型房地产企业集团和房地产异地贷款、异地信托、商业综合体贷款持续开展监测，防范异地风险传染。

　　4、北京不再新建经适房，经济适用房将退出历史舞台，在完成去年和今年的原备案轮候家庭经济适用房配给后，转向限价房、自住商品房等保障方式。

　　1、1月30日早上，佳兆业高管会议宣布，郭氏家族持有佳兆业约49%股权全部转让给融创中国；华侨城可能将拿下佳兆业的旧改部分。目前，融创中国、华侨城双双停牌。

　　2、宋卫平在青岛与绿城业主及媒体的交流会上表示，以往绿城40%到50%左右的销售额来自给富有人造顶级住宅，2015年开始，绿城会做一个调整，这一板块可能只占10%-20%份额。

　　3、万科部分区域公司已与you+展开合作层面的探讨。从2015年起万科打算持有一部分概念型公寓产品对外出租，所以万科联系上you+，探讨合作的可能。

　　4、1月26日晚间，朗诗公告称引入三个合作方共同开发南京河西项目。朗诗集团董事长田明表示，朗诗将逐步向轻资产转型，加大合作开发的力度，或在自有项目上引入开发商、金融机构等合作伙伴，或参股其他开发商项目，原则上不再单独投资项目。

　　5、首家境外上市的中国房产经纪公司21世纪中国不动产在纽交所上市5年后，因市值太低遭遇退市。这被视为传统中介行业不被看好的信号之一。

　　1、绿地45亿元截胡万科抢北京昌平地块。1月30日，用地土地出让结果，绿地以45.16亿元夺得北京昌平北七家镇中心起步区项目一期地块，溢价率26.99%。出价最高的万科最终未能如愿。

　　2、1月28日下午，珠海市国土局成功出让一宗土地，龙光地产控股有限公司以17600元/平方米楼面单价摘得，溢价率112.5%并刷新珠海市区单价纪录。

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