]腾讯房产台州研究院独家推出《2017年度台州房地产市场报告》!包含政策、成交、供应、房价、房企、土地等多个方面。今日推出上篇(政策、成交、供应)，一起来看看吧！

　　在刚刚过去的2017年，中央坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，热点城市通过各种政策，加大对市场的调控，取得一定成果。从数据上看，一、二线城市及其周边房产市场有不同程度的“降温”，但三、四线年出现明显“逆袭”，有大批城市房价出现了快速上涨。台州作为“最具潜力”的三线城市之一，在多种利好环境的影响下，市场行情延续2016年来的热度，成交量与房价涨幅双双再创新高，市场也迎来了新的格局!

　　回顾台州走过的2017年，改造230个城中村(棚改热)、市域铁路建设进展良好、内环路通车三区融合加快、台州“大湾区时代”规划、城区新建住宅实行全装修和成品交付、商品房成交量创新高、库存下降、品牌房企开疆拓土、地价房价上涨……一个个关键词都充分表明，台州的未来将更美好。

　　2017年是中国史上房地产调控政策出台最密集的年份，房地产调控不同以往，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，目的在于稳定房价，遏制炒房。据不完全统计，年内全国各地出台246次房地产调控政策。在“因城施策、因地制宜”的调控原则指导下，限购、限贷、限价、限售、打击“商改住”、鼓励租赁市场发展等多种政策被广泛应用到了各地楼市，有效挤出了投机需求，推动楼市平稳理性发展。而台州政策环境相对宽松，下面一起来回顾下2017台州房地产政策、城建：

　　6月 台州市公布2017年度市区公共租赁住房准入标准 申请条件收入上调整

　　12月20日 关于重新公布市区征地 补偿安置政策的通知 土地补偿费40%+安置补助费60%

　　2017年房地产市场政策全国/台州详情回顾》》请联系获取腾讯房产台州研究院《2017年度台州房地产市场报告》完整版

　　据腾讯房产台州不完全统计，2017年，台州楼市共成交一手商品住宅45026套，同比上涨16.54%，成交总面积为6144738.82，同比上涨22.84%，双双创下历史最高水平。

　　一季度，去库存政策刺激、春节积压需求释放、温岭纯新盘助力……台州楼市迎来近年最火2月;随后，由于购房需求提前释放、新增供应持续平淡等因素叠加，3月成交量高位回落;

　　二季度，台州各县区库存不断下降、供应短缺、可供选择产品减少、购房门槛提高，制约了成交量增长，市场渐趋平稳;直到6月中下旬，房企年中冲刺加快推货速度，供应迎高潮，成交翘尾收官;

　　三季度，7月楼市库存下降可售房源选择性减少，但新推出的房源迎来了集中备案，热盘出现“僧多粥少”的局面，进入8、9月，台州楼市众多纯楼盘集中入市，短期的供应紧张将得到一定程度的缓解，供应增加成交上扬;

　　四季度，全国楼市调控趋严，但未加入限购的城市行列的台州楼市丝毫没有“熄火”的意向。加之年底房企冲量，多个纯新盘入市，热门楼盘供不应求、去化喜人。

　　台州房地产风向标--温岭市成交6631套，成交面积达83.94万方，蝉联年度区域销冠；

　　同2016年相比，椒江区、天台县、三门县、仙居县、临海市成交量同比上涨；路桥区、温岭市、开发区、玉环市成交量同比下降；同比涨跌与各县区库存、供应有着紧密联系。

　　温岭市，经济发达，人口数量是台州各县区中最多的，土地资源却较少，有着“地少人多民富”的特点。温岭市区供求关系紧张，品牌房企对于优质地块的争夺战日趋激烈，3月底，祥生15.91亿元斩获温岭市中华路南侧地块（祥生金麟府），楼面价约19722元/平创新高！

　　2017年度，温岭市商品房住宅成交6631套，成交面积约83.95万方，毫无悬念地拿下全市第一，温岭住宅年度销售量已实现三连冠，但今年温岭市库存不断下降，市区房源更是供不应求，供应偏紧限制了成交，年度总成交量相比去年少了1874套，套数同比下跌22.03%。

　　近2年，处于春节前后的2月正是温岭房地产市场的成交高峰，房企瞄准温岭返乡置业群体，推新量和成交量齐齐上升。

　　新增供应方面，温岭全年25个项目有新房源推出，其中13个纯新盘推出住宅约5180套，住宅面积约65.76万方，整体去化面积超66%；温岭市区入市的纯新盘主要集中在城西街道、太平街道，松门镇、新河镇、石塘镇、泽国镇、大溪镇等乡镇则以在售老盘加推为主。

　　上半年推出的纯新盘中，京都御府（城西街道，紧邻银泰购物中心）每平均价在20000元左右，中梁温岭印象（老城区太平街道）每平均价在23000-24000元，嘉和大厦（中华路西侧小体量）每平价格13000-14000元，新商大厦（新河镇）每平均价6500元，华景名苑（松门镇）每平价格7000-8000元，石塘首府（石塘镇）每平价格5000-6000元；

　　下半年推出的祥生金麟府（太平街道）高层每平均价在29000-30000元、部分叠墅每平均价38000元，中梁望族学府（太平街道）每平均价21000元、京都御墅（城西街道）每平均价24000元、豪成东湾（东部新城）每平约6000-8000元。

　　温岭向来是台州楼市的销售大户，该区域在售楼盘基数大；2017年温岭有成交记录的楼盘达58个，年度成交量在50套以上的楼盘个数有31个，居全市之首；然而，目前大部分楼盘已进入尾盘销售阶段，更有部分楼盘房源入市不久即售完。

　　。【量跌】：温岭购房以改善需求为主，青睐市区高端楼盘，而2017年温岭市区新老盘交替，老盘收官无房可售，新盘入市房源短缺，供不应求；

　　【价升】：市区高价地入市，纯新盘均价普遍已达2万，提升了整体均价，更有祥生近2万的楼面价首次进驻温岭，成交均价突破3万，“地王效应”兴奋楼市，市区其他在售楼盘趁热涨价的不少。

　　，佳源壹号公馆（城西街道）、新湖双溪春晓（城东街道）、京都盛世学府（城西街道）、中梁阳光城九龙首府（城东街道）、京都的太平街道北山村地块、华董广场(温岭火车站附近)、方远天和水岸（泽国镇）、东泰泽国壹号院（泽国镇）、博豪东部新区地块等，此外，温岭银泰城将推出精装修房源，新房源将让温岭购房者有更多选择。

　　更多2017台州各县区住宅热销》》重磅！谁在领跑?2017年度台州楼盘热销榜发布

　　据腾讯房产台州不完全统计，全市供应量415.46万方，成交量614.47万方，有新房源入市的项目合计111个，占2017年在售总项目数的36.51%；2017年共有304个商品房项目有成交动态，月均销售3000以上的热销项目共48个；

　　从2017批准预售证住宅供应情况来看，椒江区、临海市、温岭市新增供应量领跑，从2017新增住宅供应当年去化来看，整体去化近七成；

　　：2017全年开盘推新243次，1月为农历年前，各县区迎接返乡置业客群，推新火热；2月受春节假期的影响，仅6次推新；6月为年中冲刺，推新量有明显提升；下半年台州多个纯新盘入市，9月、11月、12月迎来推新高峰。

　　从各县区推新情况来看：温岭市、临海市、椒江区，不论从推新次数、推新项目、纯新盘入市个数，都位居前列；供应走高，三个县区的成交量也保持在高位；仙居县和玉环县推新相对少，供应偏低，成交量也处在相对底的位置；路桥区则较为特殊，由于前期库存量较大，虽然2017年推新较少，但成交量仍比仙居、玉环、三门、天台等区域高。

　　根据腾讯房产台州不完全统计，截止2017年12月，台州市商品住宅显性库存降至20105套。按照2017年12个月月均去化速度看，全市显性库存出清周期约5.7个月。

　　从区域角度看，台州库存分布并不均衡，温岭市依然是库存“大户”，以超3500套的库存套数占比位居全市第一位，其中乡镇楼盘是“重灾区”，市区则“供不应求”;不过，虽然温岭市的库存套数较大，但它的去化速度较快，排名第一。

　　库存回顾：截至2016年7月底，台州全市在售商品住宅存量431.4万平方米，同比下降35%。按接近12个月平均销售面积计算，全市商品住宅库存消化周期为10.9个月。

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　　备注：本数据由腾讯房产台州王优独家统计，因原始数据系统不稳定，数据存在缺失，部分包含子母套，仅供参考;数据为一手住宅销售情况，统计范围为台州全市。

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