2016年一季度的二手房市场一片聒噪，房价飙升、成交量创高、政策频发。那么，链家就为大家盘点一下这次二手交易市场表现的“五宗最”。

　　据链家研究院的报告显示，2016年一季度北京市二手住宅成交71470套，同比上涨121.1%，达到限购政策出台以来的最高水平(出去2013年1季度因个税调整而集中网签的特殊阶段)。从2015年10月央行最后一次实施“双降”以来，北京二手房市场快速回暖，特别是节后延续了火爆的市场局面。

　　据云房资讯的数据显示，2016年3月，北京市二手住宅价格为44922元/平方米，环比上涨5.9%，同比上涨18.6%，房价连续上涨18个月。

　　这次的增长，无论是价格还是成交量都达到北京近五年的新高，在利好政策的推动下，购房者出现了不理性的恐慌性入市。但是随着市场自身调整及业主心理预期逐渐回归理性后，3月后两周市场开始趋稳。

　　支持高成交量的背后是巨大的新增房源和客源。据链家研究院的数据显示，2016年一季度北京市二手住宅新增房源量环比上升30.5%，同比上涨49.8%;新增客源量环比上升18.1%，同比上涨35.5%。季度新增房、客源量均居于历史最高位，市场供需旺盛。

　　另据链家研究院数据显示，2016年一季度，北京市二手住宅新增房客源比4.5，甚至低于2014年4季度，主要原因是二手房市场改善性需求的大幅上升，特别是“卖一买一”的换房需求占据主流。大量的换房客户也带动了这轮旺盛的供需。

　　由于市场的火爆，业主对于价格都很坚挺，议价空间十分有限。据链家研究院数据显示，从议价空间变动情况来看，2016年一季度，北京市二手住宅议价空间为1.6%，位历史最低水平。议价空间的下降说明业主对市场未来趋势的乐观态度由此而产生的扛价心理，在买卖关系中，买方处于明显的弱势。业主临时涨价的情况，在实际交易中屡见不鲜。

　　本轮增长中通州表现最为突出，据链家研究院的数据显示，2016年一季度，通州区二手房成交均价环比增长17%，在所有城区里可谓一枝独秀。源自通州建设城市副中心的规划，购房者对通州未来的乐观预期，让通州成为追逐的热点，尽管通州已经执行了最严格限购，反而物以稀为贵，让通州的价格有增无减。

　　如果你认为房价是买房卖房人的事情，我租房和我没关系，那么下面这个图送给你!据云房资讯的数据显示，本轮的房价上涨加上年后租赁迎来的小高潮，让一季度的房租也达到了一个新的高度。从之前的数据看到，这轮换房客户是主力，很多业主卖掉多套房产来置换一套大房，这也让很多租房客不得不重新找房，变相增加了租房市场的供需关系。

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