2011年上半年收官，北京房地产市场相关统计数据显示，北京上半年新房和二手房成交都呈现了量价齐跌的态势，调控政策影响明显。

　　北京房地产交易管理网数据显示：截至6月29日，2011年上半年，北京住宅总签约套数为43353套，同比下调16.4%。据“链家地产”市场研究部统计，上半年各月中，1月份新开期房网签率最高为60%，6月份最低仅为21%。在区域上，今年城区房源供应明显减少。而房山、大兴等区县的房源供应占比比例明显上涨。通州等郊区已成为价格领跌者。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，限购限贷等调控政策抑制了投资投机等非理性需求，目前市场上九成以上都为自住需求。其次，调控也一定程度上使得开发商延缓了开盘速度，供应量减少，也减少了成交量。

　　在二手房方面，也出现了明显的成交低迷。2011年上半年北京二手房市场成交量下跌明显。

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，2011年上半年北京二手房市场成交量约68000套。2010年下半年北京二手房市场成交量为92721套，2011年上半年较2010年下半年成交量下降26.7%。

　　与新房成交不同的是，2011年上半年北京二手房市场成交量持续下跌的情况下，成交价格只有小幅松动。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，2011年6月份北京市二手房价格为24498元/平米，比2011年1月份下降1%。(记者 刘狄)

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