今年无锡的秋天似乎来得格外早，首先感受到“凉意”的是新房市场，在暑气还未褪去的8月，就陆续有楼盘以让利优惠为明目开始降价促销。所谓“一阵秋雨一阵凉”，至9月，这股“凉意”已迅速蔓延至二手房市场。

　　据e房网不完全统计，今年9月无锡二手房备案成交面积38.7万㎡，环比下降41.98%，同比下跌41.96%；备案成交套数4081套，环比减少1213套，同比减少1429套。从单日成交量来看，9月份30天中有20天单日备案成交套数不足200套。而实际成交量将比备案成交量会更少一些。这样的成交量是除了类似春节长假当月外，近三年来无锡二手房市场极少有的情况（除了2017年1月、2017年2月、2018年10月、2018年2月）。

　　而相比纸面数据，市场调研的结果则更让人感到意外。据中山房产五爱路门店经济人介绍，尽管下半年楼市开始下行，但二手房房价还是略有上浮，比如水车湾、锡山新村、小木桥的房价从年中的12000元/㎡涨到了13000元/㎡;而像非学区房(施教区划分在T3类院校以下)的房价10000元/㎡涨到了11000元/㎡。但在问起成交量的时候，经纪人却笑而不语，只用“惨淡”二字作为回应。

　　而中山房产西门店店长对眼下市场表现更为担心：“无锡二手房7、8年没这么惨过了！”据店长介绍，自9月以来，二手房市场成交量锐减！而那些少量成交的房子都或多或少降了价。“解放新村，锡师附小学区房，好房子啊！原来挂牌120万，买家不接受。最后还是房东松口了，103万。这要放在上半年120万都不一定买得到，但现在的行情你不降价根本卖不出去。”

　　说到这里小编是深有体会的，小编自入行以来，而无锡二手房市场最大的印象就是“稳”。就拿近的来说，在今年新房市场经历了“金三银四”后，五月的商品房备案成交量迎来了冲高回落，但是二手房的备案成交量却平稳如常，引发了楼市新房、二手房市场成交量“倒挂”的现象。

　　二手房市场“遇冷”并非个别现象。2018年9月份，100个重点城市二手房挂牌均价为15329元/平方米。从涨跌城市数量来看，二手房挂牌均价上涨城市51个，平均涨幅0.46%；持平城市3个；下跌城市46个，平均跌幅0.75%。整体来看，100个城市二手房挂牌均价环比平均下跌0.11%，市场降温显现。

　　首先是今年以来楼市调控政策频频，在中央定调“坚决遏制房价上涨”的基调下，全国楼市行情进入下行通道，人们对楼市的观望情绪加重。一方面，购房者受楼市下行形势影响，期待房价的下一个“低位”；而作为房东而言，依旧对后市抱有期望，坚信市场将再次回暖。

　　其次，房企在今年面临高负债、融资难的压力下，为保证资金流稳健，不得已采取以价换量，快速回笼资金。随着“降价潮”的来临，无锡楼市涌现出了一批如栖霞东方天郡、阳光100阿尔勒等房价在11000-12000元/㎡的低价盘。这类低价盘的出现大大降低了无锡刚需的购房门槛，从而分流了一批奔着二手房价格优势去的客户。

　　凛冬将至，身处市场中心的人也是最先感受到寒冷的，在楼市中，房产中介则最先觉察到了市场风向的变化。

　　据无锡某房产中介经纪人反映，临近年底，面对当前市场的严峻形势，公司也一改常态，以“开源节流”的策略应对。“开源”即在原来以“二手房”作为主航道业务的基础上，拓展新房业务；“节流”即是内部裁员。“现在二手房真的卖不动，还不如新房。我同事上周还卖了3套中州崇安府。二手房就不提了。”经纪人如是说。

　　就小编来看，比起无锡楼市各个新房楼盘的降价促销，二手房房价的松动更发人深省。不同于新房市场，二手房市场不存在开发商以价换量的资金压力。对于房东而言，现在手中握有的房产，资产价值早已翻了数倍，目前房价的跌幅对于他们而言根本无关痛痒。而让他们松口的原因只有一个，就是房东对后市的预期产生了动摇！而这个信念一旦产生动摇，就会产生多米诺骨牌效应，前两年大量囤积房产的投资客将抛售手中房产，从而倒逼新房降价。而新房大幅度降价，会引起市场恐慌，投资客为了降低损失，会抛售止损，引发踩踏。新房、二手房价格轮番刺激市场，最终导致房价崩盘。

　　当然，以上推论都是建立在调控不放松的前提下。在实际中很难发生，因为面对当前内有“三驾马车”力有不怠，外有中美贸易纠纷，维稳国民经济是第一要务，上面不会坐视房价崩盘不管。危急时刻，政策托市也就是一句话的事。但有一件事是可以肯定的。

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