在中国，如果说有一个声音能够调动全国老百姓的情绪，那就是房价，比情人的回眸一笑都管用。

　　在中国，如果说有一个声音能够调动全国老百姓的情绪，那就是房价，比情人的回眸一笑都管用。

　　今天我们接着聊房价，最近，国家统计局公布了九月份70个城市的房价变化情况。

　　新房价格，上海跌了0.1%、广州涨了0.4%、深圳跌了0.2%、北京持平；二手房价格，北京跌了0.2%、上海跌了0.2%、广州涨了0.2%、深圳持平。

　　我朋友去年在昌平区买了房，价格58000，前段时间跟我抱怨买早了，因为在他小区的周边，今年新开的一个盘，只卖4.9万。

　　好在他买的这个小区是紧挨着地铁8号线，而且是学区房，孩子可以上清华附小和清华附中，所以跌的不多，在北京5多万的学区房不算贵，多数都是十几万一平的学区房，像这种高的离谱的学区房，风险还是很大的。

　　北京是全境限购，当地人限购2套，外地人需连缴5年的社保才能买，而且社保缴纳不能断，断了就重新计算。

　　推高一线城市房价的就是外来人口，以北京为例，总人口2170万，外来常住人口822万。

　　贷款买房的朋友们都知道，今年的房贷审批很严格，周期变长了，去年半个月就能放款，今年至少要排2个月。

　　贷款利率涨的都没边了，据融360的统计，2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.6%，相当于基准利率1.143倍。

　　我以贷款100万，期限30年，等额本息还款方式，做个对比，看看增加了多少成本。

　　当利率是4.9%的时候，需要支付的利息总额是910616.19元，每月还房贷5307元。

　　按照利率5.6%算，需要支付的利息总额是1066684.33元，每月还房贷5740元。

　　杭州涨幅跌了0.4%、合肥涨幅跌了0.7%、济南涨幅跌了1.5%、武汉涨幅跌了1.1%、成都涨幅跌了0.4%、二线城市不仅涨幅回落，甚至有些城市还出现下跌。

　　去年10月份，我坐高铁去济南出差，候车的功夫，在高铁西站旁边的几个楼盘调研了一下。

　　济南西站，这个地方其实离市中心很远，几乎是最西边了，自从建了高铁，济南市ZF就开始大力开发西部。几年之内几乎所有大开发商都纷纷拿地入场，像恒大、中建、金科、绿地。

　　然而，房价在今年9月底出现了拐点，有的楼盘，开盘价直接开在了1万6千多。

　　以济南为例，在北京工作的山东人很多，既然在北京买不了房，那干脆回山东的省会买吧，而且北京到济南高铁只需要90分钟，一部电影的时间。据我了解，在济南购房的这部分群体很大。

　　这种情况，其实在全国也很普遍，在上海工作，去苏州买房，在深圳工作，去惠州买房。

　　西安：在校大学生凭学历证和身份证就可以在线落户，连派出所都不用跑，还推出22万套人才公寓。

　　郑州：送钱送房送户口，青年人才首次购房送大额补贴，博士每人送10万、硕士送5万、本科生送2万。

　　启示：买房子，选城市就像选老公，最主要的是判断他未来发展的边界有多宽，一线城市挤不进去，那就选择强二线城市，尤其是中东部省会城市，未来10年，这些城市将崛起，你如果搭上车，也会享受到城市发展带来的红利。

　　呼和浩特（2.8%）、泸州（2.6%）、贵阳（2.1%）、西宁（2.1%）、昆明（2.0%），涨幅均不低于2%。在领涨的中西部城市中，我们挑一个城市来分析贵阳。

　　根据安居客的数据显示：贵阳二手房10月份的均价是10254元，比去年同期上涨了43%，二手房和新房的涨跌是联动的，所以新房的涨幅也差不多这个数。

　　贵阳这几年借助发展大数据，算是走在了经济转型升级的前沿，现在是享誉全球的大数据之都，每年的大数据峰会，都吸引全球各地的高科技人才来参加，大数据企业入驻的越来越多。

　　一旦傍上大数据，那这座城市未来的想象力是巨大的，发展潜力也是巨大的，又加上贵阳不限购，所以吸引了很多外地人前来购房。

　　今年贵阳的棚改货币化安置力度空前，规模空前。1至8月，棚户区改造项目134个，改造面积为950万平方米，惠及20万人。

　　从下面这张图我们看出，拆迁暴发户们2016年买了1.4亿平方，占总的商品房销售面积的15%，2017年买了1.8亿平方，占18%。所以在过去3年中，棚改货币化让三四线城市的房屋库存急剧下降，房价暴涨。

　　短期看，2年之内不管是几线城市，都不会再大涨，国家的态度很明确，坚决遏制房价上涨。

　　二线城市会出现分化，中东部强二线年会迎来很好的发展时机，人口还会继续流入，城市规模还会扩大，所以房价会上涨。

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