近日，一则北京通州某楼盘售楼处被业主围攻的实践，引起了业界的广泛关注。这算是全国首例因为降房价而被闹退房的事件，但也实在是降的太多了点了，从最开始开盘的四万，到现在的两万多，降幅达到50%，对于普通购房者来说，肯定难以接受。

　　按理说，通州属于北京副中心，也是重点区域，当年的房价涨幅可是位居全国前列。那为何这次房价却开启了下跌模式了，而且降幅还这么大。首先是区域位置，此项目位于通州边缘地区，紧邻廊坊，有人戏称“一个跟头就能翻出北京”，说明区域位置跟房价不匹配；其次，销售策略的改变；项目销售人员称，前期由于蓄客的问题，导致需求不足，而且相对前期，此次开盘的区域位置稍差，所以价格有所降低；再者，从开发商自己的角度来说，项目体量过大，后期销售回款有压力，所以说必须降价销售走量，以便获得快速回款的能力。从此次通州地区楼市房价下跌销售的现象，业内开始有人担心会不会引发连锁反应，导致更多区域的市场进行降价销售。

　　首先，类似面临回款压力的开发商很多：经过一年多的市场资金调控监管，诸多开发商明显力不从心，面临极大的资金压力。所以，在未来销售不见起色，房价还处于目前的水平下，开发商很有可能开启降价销售，以便回款缓解企业的资金压力。目前，很多中小企业面临着至今断裂的风险，而且销售业绩也面临着压力，在双重压力之下，这些企业肯定会进行降价销售。

　　其次，前期暴涨的三四城市，面对市场打压，房价回调很正常：三四线城市暴涨的原因大家都知道了，但是最近一则消息让三四线城市的房价很受冲击。限制了让三四线城市房价上涨的棚改货币资金，就是控制了房价上涨的源头。一场棚改货币化安置，吸纳了巨量的货币资金进入楼市，连一二线的人，都纷纷回老家置业，这严重的限制了他们的消费能力，大量的资金被套在了楼市里，消费怎么可能起得来。所以说一旦货币资金受限，三四线楼市的房价肯定会受挫。

　　再者，购房情绪下降，投资客风险意识也开始增加：享受了多年泡沫与暴利的楼市，将投资赌在房子上的人们，更应该增加风险意识了，只涨不跌的楼市博傻时代已经过去。同时，在楼市不断的变化当中，购房者的情绪也开始出现变化，明显没有之前那么浓烈了。即使是某些市场出现了抢房的现象，但也都是属于个例，并不是全国范围内的。所以，在楼市调控当下，市场弥漫着低迷的情绪，对于房价来说也是不好的消息。

　　其实，从这几个方面不难看出，未来将会有更多的开发商和项目承受不住压力，面临着降价销售的风险。尤其是环京楼市，从最开始的燕郊，到现在的纯北京区域，都出现了降价出售的现象。一旦这种连锁反应开始影响更多的区域，将会引发楼市抛售潮。

　　如今，房产大佬李嘉诚、王健林、潘石屹等都撤了，小散户还能赚钱吗？马云说将来最便宜的是房子，这个基本是靠谱的，毕竟商界大佬看的不是眼前，人家看的都是十年或者20年的发展趋势。这次棚改停止让多少炒房客睡不着，5年限售已经让他们慌了。任志强也表示棚改的结束就是房价涨势的终点，现在炒房客们都在急着卖房套现。

　　但是，当这种连锁反应引发全国性恐慌抛售的时候，我们就要谨防市场崩盘了。房价恐慌性的抛售，很可能市场出现房价急跌，但是无人接盘的现象。这样就会导致市场出现崩盘，银行贷款收不回，最终导致市场经济下滑。

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