最近一段时间，关于楼市负面信息不断，降价出售，地价腰斩，房产税出台，仿佛楼市一叶知秋，大部分民众的心态也随之发生变化，唱衰的人越来越多，炒房抛售的情绪也越来越浓。但是房市牛气了那么多年，越来越成为中国老百姓手上最保值，增值的资产，怎么就突然说不行就不行了呢?

　　所有的地产大佬都在抛售房地产，先知先觉的地产大佬早已抛光了房地产，例如，李嘉诚及金融家俱乐部的富豪们。后知后觉的地产商们现在也明白了，也在抛售房地产，恒大及碧桂园等房企的打折促销。是炒房中介也反映过来了，想活命的炒房客们开始的抛售房产救命的措施，炒房客们终于明白了，这次房价下跌是真的，而且还会持续多年，再不逃命，会赔光所有身价。

　　不可能出现大幅上涨现象，价格只能保持稳定或略有上涨现象。因为中国政府已充分意识到如果房价还大幅上涨，不能会影响中国经济健康发展，也会累积越来越大的风险。同时，为稳定社会，赢得民生，也必须将房价控制住，不让其继续大幅上涨而降低民众的幸福指数。所以，民众放心，房价肯定会稳定下来的，不再会出现暴涨乱象。

　　国内房产对于投资者来说已经没有太大投资价值，回报率太低了，所以现在也没什么炒房团了吧，大的脱手了，小的压成房东了，国家出手征房产税了，房子太多的，你就是韭菜房子够住就成了，所以接下来几年房价整体进入平稳期，稳中又降，区部会涨，但是谁也不知道那涨，雄安新区肯定涨，但是那个地方没商品房。

　　预计2018年第四季度房地产开始降温，因为进入了金九银十之后，房地产的真的是降温了，恒大、阳光城等开发商都开始打折促销。同时，很多一二线热点城市，二手房价开始了10-20%的松动，购房者的议价能力更高了。从9月份的房地产“量价齐跌”的情况看，热点城市房地产将从过热向寒冬转变。

　　未来中国的房地产在去投机化、降杠杆后，首先会逐步开始降温，然后多空双方进入到僵持阶段，随后房价开始小幅下跌，最后进行较大跌幅。这是指一二线城市。而三四线城市如果一旦出现下跌就基本上是断崖形的，因为当地购买力不济，投机者一旦辙退，那就是一地鸡毛。

　　也正因为如此，未来三年，房价的基本格局是，平稳而略有上涨。但一二线热点城市可能会出现小幅下跌。广大居民可以不必担心房价还会大涨，也不要指望大跌。刚需可以毫不犹豫地购买，改善性需求可以放心购买，投资则要谨慎对待，炒房可以随心所欲地购买，只是不要跳楼就行。

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