现实的中国，我们每个人都患上了一种叫焦虑的病，有房的焦虑房价会下跌，财富缩水；无房的焦虑房价一直涨，无法实现买房梦，简直无药可救。

　　如同房价的吊诡，当一部分人怨声载道感叹房价高企，穷其一生都无法挣下属于一套自己安身立命的房产的时候，另一部分人却靠着房价不断飞涨，投资炒楼花实现阶级拔升、财务自由了。

　　但即便如此，笔者并不觉得炒房是什么高收益的稳妥营生，因为高收益的背后往往都是对等的高风险，尤其对于那些没有任何风险防备的投资炒房客来说更是如此。绝对有可能一步走错，将之前的所有努力付出和收获全盘托出。

　　很多人，都想在房产投资上挣到钱，但能在房产投资上挣到钱的不足5%，和炒股一样，大多数都成了垫脚石，只有塔尖上的少数人能够挣到大钱，而且可以全身而退，而这一批人很早以前都扫货进场了，现在都已经隐退或正在悄悄地出货。剩下的都是妄想“赚尽最后一个铜板”的毫无风险意识的菜鸟投资炒房客。

　　如今谈论楼市，都无可避免的说起全国调控效果最显著的廊坊市，也是炒房投资客折戟沉沙的伤心地。受一波贷款和投机热潮推动，加上北京资源和人口的外溢，两年来环京楼市一直维持强势，没有受到政府调控措施的冲击。据中介介绍最疯狂的时候每天一个中介人员可以卖出10套房子，抵押房子贷款、消费贷款、现金贷款等高风险炒房的比比皆是，炒得整个环京楼市发红、发烫。因此，也是国家“房住不炒”率先调整的对象，3.17新政以来，廊坊市连下两道严厉调控，2套房首付比例提高以及本地三年社保要求，自此之后整个廊坊楼市一泻千里。

　　从两位专家的论述中，我们至少可以肯定一点就是，房价的短期走势是受国家货币政策的影响。也就是说，只要货币政策发生较大的变化，房价的涨跌自然会非常明显。那么，什么是货币政策呢？其实说白了，就是银行利率的变化。但利率，也分为两种，一种是央行给上演银行的借贷利率，另一种是商业银行给企业和居民贷款的利率。而我们经常说的央行加息，其实就是第一种利率的变化，但往往第一种利率变化，第二种利率也会跟着正相关改变。

　　这也是我们经常说的，央行加息为什么会影响到老百姓买房的贷款首付和月供的原因。因为央行加息，商业银行就会提高对居民的贷款利率，来弥补自己的利润，反映到购房者就是购房成本和月供成本增加，这一变化会直接导致居民购房需求推迟和取消，进而影响房价的下跌。加息可以刺穿一切的说法，来源于此。事实上，目前的情况是，咱们的央行并没有加息，但是商业银行对于首套房贷款利率已经普遍提高了10%-40%不等了。

　　其实研究世界上很多国家房价下跌或暴跌，不难发现，加息的作用是非常明显的。

　　一、2001年后，韩国的房价一路上涨，为了抑制房价上涨，韩国2005年开征房产税，第二套房起征，税收根据房子套数递增，税率为每年0.75%-2%。但房产税开征后，韩国房价并没有达到预期的控制，还是在不断上涨，直到07年美国次贷危机爆发，韩国为了应对央行选择加息，才控制住了楼市。

　　二、1985年，广场协议签订，日元开始快速升值，房地产价格飙升。1989年，东京银座大街最贵记录是每平米接近100万美元，房地产泡沫巨大。日本内部最后被迫通过加息抑制泡沫，直至1991年，日本房地产泡沫破裂。和韩国一样，是加息刺穿了日本的房价。

　　三、近年来，加拿大房地产市场一直呈现火热态势，曾有报道说中国超4成的买家是推高加拿大房地产市场的原因之一。事实上，2016年加政府就推出了针对海外买家征收15%的额外房产税的做法，对于降房价确实作用明显，不到一个月，温哥华房价下跌近20%。但这种违背市场经济的措施是不可延续的，2017年加拿大楼市又继续大火。2017年7月和9月，加央行不得不把基准利率上调了0.25个百分点。返回搜狐，查看更多

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