“打‘飞的’奔赴重庆买房”的消息一度引爆了重庆楼市，而身为四大直辖市之一、房价仍然处于低位的重庆也成为了全国楼市瞩目的焦点。

　　《中国经营报》记者在实地走访中发现，尽管重庆后期有较多楼盘推出，但电梯高层这类刚需户型仍然供不应求，待售高层楼盘项目售楼处，登记验资者不在少数。此外，楼盘项目为规避重庆限价政策分多次开盘提价也屡见不鲜。此外，随着近日重庆市加强了外地“三无人员”的差异化信贷政策，“三无人员”的购房成本或将增加。

　　对于重庆楼市发展及是否会根据现实情况制定限购政策等问题，记者函询重庆市国土资源和房屋管理局（以下简称“重庆国土房管局”）方面，对方表示，回复内容尚在领导签字审核中。截至记者发稿，仍未收到其正面回复。

　　近期，“开盘秒光”“连夜排队买房”等现象将重庆楼市的火热不断向外界传递，大多购房者神经也因此紧绷。

　　据重庆国土房管局网签数据显示，1～5月全市商品住房上市2051万平方米、同比增加32.7%，其中主城区商品住房上市1234万平方米、同比增加59%。同期，今年1~5月全市二手住房成交1143万平方米、同比减少6.9%，其中主城区成交447万平方米、同比减少26.1%。

　　从上述数据看，重庆楼市的热度主要集中在新房上，而新房购房热潮则体现在高层电梯房的刚需户型上。记者走访渝中、渝北、巴南等多个区域的楼盘发现，高层住宅多为开盘售罄，目前仍然在售的多为洋房、别墅、大平层等改善户型。

　　记者走进位于渝中区重庆协信控股（集团）有限公司旗下的协信公馆项目发现，现场购房者寥寥无几，未现火爆之象。对此，置业顾问表示，该楼盘2013年就已建成，目前在售户型只有改善型的大平层，最小的户型为141平方米，售价400万元起。

　　位于渝北的协信天骄公园同样已经没有了高层住宅户型，置业顾问称下次开盘是带有底商的平层户型，共计70套左右，房价预计可能在每平方米一万七八左右，“现在已经开始审核客户购房资料，具体开盘方式还不清楚。”

　　当地房产中介人员介绍，由于投资者和刚需群体都把目光放在高层小户型住宅上，所以这一产品变得特别抢手，高层住宅几乎都只能先到待售楼盘进行登记，并等待排号。随后，记者在巴南新鸥鹏集团旗下的新鸥鹏拉菲公馆及重庆恒拓置业有限公司旗下的和泓·文华府项目发现，由于这两个项目下期待开楼盘均为高层，前者清水房房价在8500元/平方米左右，后者精装修房价为11000元/平方米左右，因此前来咨询房源、递交购房资料的人数明显较多。

　　值得一提的是，4月11日，重庆市国土房管局公布了2018年住宅用地供应计划，称2018年重庆市计划供应住宅用地29000亩，同比2017年的36000亩下降19.4%。这让购房群体颇为担心今后的楼市供需是否平衡。

　　对此，重庆市房地产业协会会长周平向外界表示：“今年的住宅用地供应同比去年的数据有所减少，但主城区没有减少，主要是远郊区县的住宅供应减少了，而且这也是根据远郊区县的需求情况来决定的。”

　　来自铭腾机构发布的数据显示，重庆楼市供应正在加大，预计有130个项目开盘：其中高层71个，占比41%；洋房52个，占比30%；别墅42个，占比24%；大平层8个，占比5%。相较之下，洋房、大平层、别墅业态占比将近60%。

　　作为四个直辖市之一的重庆，一直以来被认为是楼市的“洼地”。几年来重庆的GDP增长速度领跑全国，但房价在四大直辖市中排名最后，甚至还不及隔壁的成都市。房天下数据显示，4月份重庆新房成交均价仅为11234元/平方米。

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