楼市整体遇冷！重庆、长沙太原、襄阳二三线城市有何差异表现？

　　全国房地产市场整体大环境遇冷，世联评估EVS带您了解现在的市场差异表现。

　　各城接连发布限购政策后，房产市场的高温已得到遏制，市场平稳调整将是未来一段时间的趋势，再加上宏观政策提出征收房产税，加快租购并举等措施，房价已无剧烈变动的基础。（文末附四城监测报告原文）

　　长沙市提出到2022年新增各类租赁住房不少于500万平方米，保障租购同权，逐步形成规则明晰、监管有力、保障充分的住房租赁市场环境。承租人按规定在长沙市享有公共卫生、社会保障、计划生育、法律援助等国家规定的基本公共服务。

　　分析师点评：扩大租赁房源，盘活存量资源，保障租购同权，使买不起房的刚需充份享受到省会聚集的优秀教育资源，是防止楼市炒作，保障刚需的有力手段。

　　10月15日，太原市面向高校毕业生和高技能人才，提供生活补助和租房补贴。其中硕士研究生每月1,200元；本科生每月1,000元。符合条件的技师、高级技师每月补贴1,000元。

　　分析师点评：各城市抢人大战还在持续，出台政策吸引人才落户，抢占人才高地。各城只有抓住人口红利，并利用人才带来的各项效益，才能实现城市经济的快速发展。

　　9月住宅用地二线城市供求较大，三线城市供求较少，住宅用地市场活跃。商办市场遇冷。

　　据EVS数据显示，2018年9月，报告研究的四个城市中，长沙、重庆、太原、襄阳，新房住宅市场成交价格均有所上涨，分别为7.42％、4.45％、4.1％和0.66%；与上半年暴涨的势头相比，市场明显趋稳，但与一线城市房价居高不下相比，二线城市房价仍处在缓慢补涨的尾声。以襄阳为代表的三、四线城市，房价基本保持稳定。

　　从整体市场需求来看，二线-200万的产品，是市场的主力需求产品，整体变现能力较强。以襄阳为代表的三、四线城市，整体表现为均价在0.5-1万元/㎡、总价在100-200万、90-144㎡大户型产品是市场主流。

　　从各城市租金报盘分析表现来看，全国百强县长沙县表现抢眼，加上县内临空经济区的设立，经济发展看好，同时多个工业园区设立于长沙县，需求房源较多，报盘量上升，有望成为长沙租赁市场的一个新的增长极。

　　从整体报告监测来看，全国房地产市场趋稳，政策面限购未停，各城市抢人大战持续，不断有新的城市加入。本次监测的四城中，土地、一二手房产市场表现来看，整体住宅市场稳定，商办市场遇冷，针对商办市场的投资还需谨慎。一二手价格均小幅上涨，增幅明显回落，仅襄阳二手市场均价表现小幅回落。二手房市场的需求，二线主要集中于刚需产品，三四线主要集中于改善型产品。预计未来市场大环境将持续维稳，根据个别城市表现进行政策微调。

　　土地市场：9月住宅用地二线城市供求较大，三线城市供求较少，住宅用地市场活跃。商办市场遇冷，仅重庆表现较好，其他各城供应成交均不佳。

　　◆ 供应：9月住宅用地供应，重庆、长沙、太原供应充足，襄阳供应较少；商业/办公用地供应，重庆供应较为充足，长沙、襄阳供应较少，太原零供应。

　　◆ 成交：9月住宅成交市场，重庆、长沙、太原成交较多；商业/办公用地，重庆成交较多，其他各城成交较少。