“银十”过半，全国楼市似乎也跟着“入秋”，传统销售旺季总体表现平淡。北京、上海、深圳等一线城市集体遇冷，成交量较往年同期均有不同程度下滑。南宁同样未能幸免。

　　众所周知，为缓解年终资金周转和财务报表的压力，通常每年“金九银十”房开会加大推量开盘，以期助推销售增加，但今年事与愿违。以南宁为例，国庆假期前后，南宁有10余个楼盘开盘或推新。与去年同期相比，推货数量、推货效果都打大折扣，逢开必火的场面已不多见，除极少个性盘开盘即售罄外，其他项目去化普遍在七成左右。

　　截止10月18日，本月也仅有中国铁建·云景山语城、阳光城·丽景湾、荣和半山华府等7盘拿到预售，且大部分开盘时间未定，与往年同期十数、甚至数十盘同开的场景不可同日而语。相反，降价、打折、促销似乎成了目前楼市的主旋律。

　　针对现今情况，我们会不自禁的问：南宁房价有可能降吗？答案是，不太可能。从长远上看，南宁房价仍然会继续上行。克而瑞数据显示：9月南宁商品住宅成交价为11390元/㎡，环比上涨1.41%，同比上涨8.92%。可以看到，在“金九”南宁楼市同期成交量降低的情况下，其总体成交均价却没有下降。

　　为何会出现这种情况？8月份以来，国家有关部门密集出台调控政策，对房地产供需两侧调控继续深化。此外，近期住建部等多部门联合实施的专项行动，意在建立长效的楼市监督机制，重点保障合理居住需求，继续抑制投机炒房。

　　由此，南宁等城市楼市调控政策必然升级，限地价、限购、限售等范围继续扩围。在此背景下，楼市成交分化趋势加剧，好项目一房难求；非热点楼盘，购房者大多持观望状态。房价不降却稳步有升。当然，对于极个别“滞销”的项目，不排除在特定时间内出现降价，但降价范围恐怕有限。

　　此外，统计数据还显示，由于销售端保持强劲势头，库存规模进一步下降。截至8月末，全国商品房待售面积53873万平方米，比7月末减少555万平方米。这一规模达到近4年来的新低。无论是从库存量降至新低角度考虑，还是从开发商可以选择加快周转缓解现金流紧张角度考虑，未来房价下跌的可能性都很低。

　　长期来看，供需结构失衡是导致目前我国住房问题的主要原因，着力扩大有效供给，是楼市调控顶层设计的方向。

转载请注明出处。