2018蓬莱房价房价暴跌的原因是什么？还会再涨吗？，此前有报道表示，“自如在成立的第四年，租客租住时间就达到270-300天，整租的时间则会更长。而此前，熊林给出的健康库存标准是60天内空置的房源要小于7%，30天内需要小于5%，目前，自如的出租率已经达到95%以上，平均2.5次带看就有1次成交，周期是1-3天，平均一名管家每月租出的房子大概在10到30套。”

　　2018蓬莱房价房价暴跌的原因是什么？还会再涨吗？，入住率达到95%才有稳定现金流

　　2018蓬莱房价房价暴跌的原因是什么？还会再涨吗？，“如果考虑通过空置来解决装修污染，公寓行业就没法做了。这就是公寓的‘原罪’。”李里说。

　　2018蓬莱房价房价暴跌的原因是什么？还会再涨吗？，链家旗下的“自如”品牌也是市场上长租公寓的代表项目，其目前主要有两个品牌：自如友家（分散式公寓），自如寓（集中式公寓）。长租公寓甲醛事件背后反映的是其行业普遍面临的盈利模式困境。而为了达到盈利指标，长租公寓必须满足较高的出租率以及*限度缩短空置率。自如项目负责人就曾告诉21世纪经济报道记者，长租公寓做不到90%的入住率是一件很危险的事情。只有入住率达到95%，才能实现稳定的现金流。据他透露，自如寓入住率基本上都在98%以上。

　　2018蓬莱房价房价暴跌的原因是什么？还会再涨吗？，“除了市场原因，理论上没有运营商会因为这个原因空置，甚至还可能会提前预定（有的运营商会进行一些营销活动，在房子没有完全装修完的前提下，先展示样板间，满意可以预定。）”另一不愿意透露姓名的长租公寓运营商何刚（化名）称。

　　2018蓬莱房价房价暴跌的原因是什么？还会再涨吗？，何刚进一步解释，“一般长租公寓运营商会和业主签定一个空置时间。但作为运营商而言，肯定想要赚这个时间差，空*都是成本。其实回到源头来说，还是这个行业利润真的很薄。收一套房源进来不是利润，因为运营商每天都要承担租金，所以，没租出去都是负债。”

　　2018蓬莱房价房价暴跌的原因是什么？还会再涨吗？，对于空置成本，李里给21世纪经济报道记者算了一笔账。“假如一间房收过来成本是5000元/月，出租租金6000元/月。如果空置两个月。运营商就要承担一万元成本，也就是说，运营商要用十个月才能把这笔钱收回来。这还没计算装修成本等。而通常运营商与业主也就签约三年，签约合同中，部分业主只承担一个月空置期。这一个月也就够装修时间。”

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