房产

5大信号预示楼市大局已定购房者预期改变该不该买房有了答案

字号+ 作者:lobtom 来源:未知 2018-10-29 00:49 我要评论( )

在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位指导下,2018年房地产已经发生巨变,不论是调控,还是市场,或者是购房者开发商的预期都在发生逻辑上的变化。所以,购房者一定要认清形势,千万不要再沉浸在过去高房价的思维里,当然也不能做白日梦,指望不劳而获。

  在“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位指导下,2018年房地产已经发生巨变,不论是调控,还是市场,或者是购房者开发商的预期都在发生逻辑上的变化。所以,购房者一定要认清形势,千万不要再沉浸在过去高房价的思维里,当然也不能做白日梦,指望不劳而获。但有一点,住房的压力会越来越小,因为房子是用来住的。

  易居研究院26日发布的报告显示,从历史数据可以看出,9月百城新房成交均价同比上涨7.7%,增幅较之前明显回落。报告称,百城房价同比上涨曲线%,随后持续收窄,至今年9月,房价已连续14个月保持同比增幅收窄态势。从数量方面看,今年9月,100个城市中房价环比下跌的城市数量为31个,相比8月份的24个有所增加。

  诸葛找房数据研究中心认为,调控高压下,一线城市及热点二线城市环比涨幅收窄明显,部分弱二线城市及三四线城市市场环比涨幅小幅收窄。因此9月新建商品房上涨城市数量下降明显,预计后期在调控高压下,环比上涨城市将会持续减少。

  虽然房价还在上涨,但是如果调控持续严厉,那么对于一些过快上涨的城市必然会面临房价下跌。当然你要知道,回落可不是说大落。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“观察历史数据,2015年1月份以来,全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,中间个别月份虽有反弹,但下跌的趋势不改。而今年9月份库存规模明显增长,是45个月以来首次显著攀升。这意味着,库存走势迎来拐点,四季度将重返上行通道。在连续多月出现供小于求后,9月份首次出现供大于求的态势。”

  由于开发商集中推盘,库存压力也大起来。为了缓解销售压力,开发商必须以价换量。

  房地产行业作为高负债行业,开发商基本上是不用自己花多少钱就可以拿地盖房的,有人说这就是一个空手套白狼的行业。然而随着融资渠道的收紧,开发商传统的拿地模式可能会将其送入深渊。

  加上销售遇阻,开发商压力陡增。“安全第一”。在2018中期业绩会上,孙宏斌毫不犹豫地说,宏观调控政策在短期内不会放松,购买预期也会发生变化,融创要做到安全第一。万科郁亮更是发出“活下去”的警告,并且也开展降价促销活动,楼市冷暖可见一斑。当大开发商都把活下去作为生存目标时,其他中小开发商何等处境不言而喻。

  国家统计局发布的“2018年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况”显示,地价涨幅连续6个月回落,土地市场已开始降温。

  我们经常说地价推涨了房价,可是当地价回落后,房价还能撑得住吗?诸葛找房认为,地价降了,房价可能会多少涨得慢一些,但指望房价就能好降下去恐怕太难了。购房者千万别指望着地价便宜了房价就便宜了,地价便宜只会让开发商更有时间和精力囤房,让房价上涨。

  9月14日,央行发布的2018年第三季度城镇储户问卷调查报告显示,对下季房价,33.7%的居民预期“上涨”,45.9%的居民预期“基本不变”,9.6%的居民预期“下降”,10.8%的居民“看不准”。第二季度报告显示,对于下季度的房价,36.5%的居民预期“上涨”,44.7%的居民预期“基本不变”,8.5%的居民预期“下降”,10.3%的居民“看不准”。

  一对比或许能看得出,虽然数据上有略微变化,但是购房者对未来房价预期有了明显的改变。购房者对稳定市场的决心和力度是比较接受了,也比较认同了,坚定了市场不会再大涨的信心。

  购房者对房价的判断将决定他们的行动,如果买房不是那么急,可以适当观望一下,但是刚需买房也别指望能降到你满意的价位,因为永远不会达到,否则你永远买不到房。

转载请注明出处。

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

相关文章
  • 楼市下行期如何判断市场真跌了?

    楼市下行期如何判断市场真跌了?

    2018-10-29 14:42

  • 终于房产市场迎来了最新消息在明年楼市将有望回到“解放前

    终于房产市场迎来了最新消息在明年楼市将有望回到“解放前

    2018-10-29 14:41

  • 7·31楼市新政”成效明显9月新房成交量下降近四成

    7·31楼市新政”成效明显9月新房成交量下降近四成

    2018-10-29 14:41

  • 新华社定调楼市走向!房地产调控不会半途而废!闽侯出现限签放松

    新华社定调楼市走向!房地产调控不会半途而废!闽侯出现限签放松

    2018-10-29 14:40

网友点评