撸起袖子加油干，维权就找兄弟连。前几天我们栏目播出了，合肥博澳丽苑小区，有两百多名业主，四年办不了房产证的问题。

　　撸起袖子加油干，维权就找兄弟连。前几天我们栏目播出了，合肥博澳丽苑小区，有两百多名业主，四年办不了房产证的问题。

　　当时，小区的开发商，安徽博澳企业投资发展有限公司的金雷，承诺会在本周三，回应业主们的问题。那么，回应的结果是什么呢？大家苦等四年的房产证，能够如愿么？

　　上周记者也来到了安徽博澳企业投资发展有限公司，在这里记者找到了他们的负责人金雷，当时金雷也承诺，下周三会接受我们栏目这样一个采访，但是到了周三，记者和业主来到了这里，发现金雷不但人不在办公室，而且电话也告诉我们说不接受采访了。

　　明明说好，本周三会给业主们一个回应，谁料时间到了，金雷却选择避而不见。为什么两百多户业主花钱买了房，可最终办不下房产证呢？这事还要从2014年说起。

　　求助人小左：我们这地方有个定金协议,也是房屋认购书,当时让我们去首付款的话，是按照百分之三十去付的，一共是21万3千多，当时我们把首付款付完了之后，他们承诺将在30天之内协助我们办理房产证。

　　2014年，小左买了合肥市博澳丽苑的这套房子。住进小区后，他发现同一批买房的两百多户业主，开发商都没给办理房产证。于是他们就找到了合肥市国土资源局，不动产登记蜀山分中心。结果发现，自己买的房子竟然被开发商抵押了。

　　求助人小左：去查我们这个房屋信息，就发现了我们这个房屋已经属于法院查封状况！

　　第一次采访时，当着记者的面，金雷承认了房子被抵押的事实，但是，当记者追问房子是何时抵押出去的，又抵押给了谁？金雷突然声称有事，急着要走。

　　安徽博澳企业投资发展有限公司副总金雷：你这样子，我们约个时间再谈吧。我今天正好要出去好吧？

　　今天，当记者按照约定，再一次来到安徽博澳企业投资发展有限公司，金雷却说话不算出，躲着不见。

　　找不到金雷，两百多户业主心急如焚，这下该怎么办呢？随后记者找到了合肥市蜀山区人民政府。

　　合肥市蜀山区景岗镇副镇长龚义东：目前统计来看，这个整个未办证的户所，大概是233户，这233户也分两类情况，其中123户是已经缴纳了购房款或者是办理了按揭手续，也签订了购房合同，也在房产部门进行了备案，而办不了证的原因就是因为这个博澳置业公司，它并没有资金缴纳应该缴纳的办证费用和税金，另外的110户业主办不了房产证，则是因为这110户的房产抵押在民生银行。

　　龚义东告诉记者，为了保障业主的合法权益，现在政府已经成立专项小组，并且已经启动对公司的资产调查。

　　合肥市蜀山区景岗镇副镇长龚义东：从我们目前了解的情况来看，博澳置业公司还有一定的叫资金收入，比如说，博澳丽苑小区地下车库的资产和收入，博澳丽苑小区大门两侧的商业资金等等，这块我们正在清理调查，下一步我们将涉猎专门的账户进行管控。

　　据了解，整个小区没有房产证件的共有233户，这些业主分为两块，第一部分123户签订了购房合同、缴纳了税款，但是开发商挪用了这笔钱，没有缴纳办证费用和税金，导致无法办证，而另外110户，没有签订购房合同，他们的房屋产权被开发企业抵押给了银行，龚义东说，目前政府分两步处理，第一步先解决签订购房合同的123户，然后再考虑另外的110户。

　　合肥市蜀山区景岗镇副镇长龚义东：我们也协助企业，在积极筹措资金，解决这个房产证办理问题，通过我们的努力，这个目前已经筹集了150万资金，已经启动了第一批17户的不动产权证的办理。

　　听到政府的表态，签订了购房合同的123户业主，舒了一口气，可剩下的110户，像小左这样没有签订购房合同的，他们的房产证问题又该如何解决呢？

　　合肥市蜀山区景岗镇副镇长龚义东：博澳置业公司2011年8月份向民生银行合肥分行进行了抵押贷款，贷款的总金额是3.4亿，这个博澳置业公司向民生银行贷款的资产有两部分，一部分是大卖场，另外一部分是博澳丽苑小区7、8、9、10这四栋楼内未售出的房屋。

　　据了解，2011年8月，安徽博澳企业投资发展有限公司，将房屋的产权抵押给了民生银行，2014年，公司又瞒着大家把抵押过的房子卖给了110个业主，小左就是其中的一位。

　　维权律师胡红玲表示，开发商在预售或者说买卖之前，已经将房屋抵押给第三方了，像这种情况的话，开发商有义务告诉抵押权人，也就是银行，同时也有义务告诉购买者，那么像这种情况，就是没有告诉购买者，显然也构成了这种违约，那构成了违约的话，这个业主可以选择解除合同，赔偿不高于购房价一倍的损失问题。

　　现在，房子已经抵押给了银行，房产证也无法办理，110户业主非常担心，假如有一天，银行上门讨要债权，他们会不会被赶出自己的家。

　　维权律师胡红玲表示，我们了解的这110户，就是签了一个认购协议，如果说业主签了认购协议，而开发商也收了款，那按照法律规定，如果支付了大部分这种款项的话，这个认购协议是可以代替于这个商品房买卖合同的，如果说现在就去否定这种合同的效力，让你们搬出来或者实现抵押权，那肯定会损害你的利益，所以我个人认为还是应该会考虑，政府在处理这个问题上面，一定会考虑你们的利益的。

　　对于胡红玲律师的司法建议，副镇长龚义东也表达了他的看法：民生银行已经协调法院，上个月已经对查封的大卖场资产进行了评估，据我们了解，在11月份由法院来组织进行拍卖，这个资产如果拍卖之后，对110户的这个抵押问题就可能得到解决，解决抵押问题之后，我们就可以协助这110户来进行这个房产证的进一步的办理。

　　目前，合肥市蜀山区政府已经出手调查，并协助解决，希望这233户业主能够早日满足心愿，拿回自己的房产证。（AHTV法治时空）

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