2005年，东北大规模棚改开始，2013全国棚改拉开帷幕。2015-2017年第一个棚改“三年计划”期间，全国已经完成了1800万套的棚改任务。2018年是棚改第二个“三年计划”实施的第一年，全年的棚改任务为580万套。据有关数据统计，棚改十余年来，全国累计开工3896万套，帮助1亿人“出棚进楼”。

　　说到棚改，大家肯定会联想到巨额的拆迁补偿款。近几年来，随着棚改的加速，各地因棚改而快速致富的报道时长见诸报端，“拆二代”也成为流行词汇之一。产生上述现象的原因就是棚改货币化安置。

　　棚改，说白了就是把你现在住的破旧的老房子拆掉，重新给你宽敞明亮的新房子。棚改分为货币化安置和实物安置，不是给钱，就是给房子，或者二者兼而有之。棚改确实改善了很多人的居住环境，不但提升了人们的居住质量，同时也改善了市容市貌，加速了城镇化进程，刺激了消费，促进了经济的发展。同时，棚改也在一定程度上防止了中西部地区以及东北地区的人口流失。以上这些都是棚改的“功”，任何人都不能否认。

　　但是，近几年随着棚改货币化安置比例的提高，无形中成为房价上涨的助推器。三四线城市房价的上涨，相当一部分原因是由于棚改货币化安置造成的。

　　数据显示，2015=2017三年间，全国棚改共投资了5.5万亿，其中超过4万亿投向了三四线城市。棚改在大大促进了三四线城市的基建和消费的同时，也助涨了房价。2017年，全年计划棚改600万套，实际完成609万套，其中货币化补偿的比例高达60%。结合国家统计局公布的全国商品房销售面积推算，全国有21.5%的商品卖给了棚改户，而三四线城市棚改安置购房需求的比例更是高达25.5%。

　　分城市来看，山东、辽宁、山西的货币化安置去库存占比为24.45-26.7%之间；青海、湖南、云南为26.7%-31.5%；贵州、甘肃、新疆、宁夏为31.55-49.4%；黑龙江、吉林、内蒙古、陕西则是超过了49.4%。

　　棚改对于房价的影响显而易见，因此，今年7月，住建部再次强调，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。

　　因此，未来棚改货币化安置的比例会逐年降低，预计2018年的棚改货币化安置比例为45%，2019年为35%，2020年为30%，2021-2023年则为25%。受此影响，预计2018年三四线城市商品房销售面积会下跌14%，2019年则会下跌16%。

　　受棚改货币化安置比例降低的影响，三四线城市的房地产市场房价将会有一定程度的回落。缺少了棚改货币资金的支撑，原本就虚高的房价很难维持现状。随着成交量的下滑，新房库存量会逐步上涨，三四线城市或许会开启新一轮的去库存。

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