未来5年内，房价会出现一定程度的分化，一二线城市房价很难出现大幅下跌，甚至部分城市房价继续保持上涨；而三四线城市房价会在高点后出现回落，下跌深度要大于一二线城市房价跌幅。

　　一、一二线.一二线城市是楼市调控的重点，继9.30楼市新政以来，各大城市纷纷因城施策、因地制宜地出台了地方调控措施，而一二线城市调控措施尤为严厉，在政策的强势打压下，北上广深房价连续出现下跌，大部分二线城市房价也出现了不同程度的调整。

　　2.而这种调整时间不会很长，从今年住建部先后约谈12城负责人来看，部分二线城市房价又出现抢跑现象，调控绝不放松是中央当前的态度，但随着一二线城市人口流入不断加大，房价很难下跌，想通过限购、摇号来限制购房只会加大市场对房价上涨预期。

　　2.三四线房价出现大涨的原因主要是棚户区改造和热钱推动，而这些因素并没有可持续性，一旦棚户区改造结束，楼市上涨的最大动因将会消失，而三四线人口净流入少，许多城市人口甚至出现负流入，在缺少人口支撑下，高房价将失去击鼓传花的可能，房价下跌的风险远大于机会。

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