人们对美好人居的渴望，从未停歇过。十年前，舟山还没有架通跨海大桥，从小岛迁居本岛，是购房的主旋律；这以后，新区、自贸试验区……，舟山以日新月异的速度发展，房产市场容量在扩大，格局也在增大。回过头来发现，一处房产，原本是生活的承载物，凝聚了人生的喜怒哀乐。有人在蜗居欢笑，有人在别墅忧愁。人生的幸福感，往往来自于对现实的知足与否。

　　时值天寒欲雪的季节，让我们把眼光拉回到十年前，看舟山人经历了怎样跌宕起伏的楼市十年。(林建生)

　　2008年，是一个特殊的年份。楼市政策呈急转弯走势，上半年，还在强力调控，到了下半年，政策紧急转向，意图把俯冲的机头拉起。

　　当年的10月，市政府出台了《关于保持我市房地产市场稳定健康发展的若干意见》(简称《意见》)。

　　《意见》规定，适度放宽住房公积金放贷额度和贷款期限。降低住房公积金贷款首付比例，职工购买商品房的首付款比例由现行的30%降低至20%。

　　放宽普通住宅认定标准。普通住宅建筑面积标准由140平方米提高到144平方米。实行存量房交易税收补贴。

　　更有银行推出了最低七折按揭优惠利率。工商银行对存量房贷也实行最低七折优惠利率。

　　那一年的春节，新城的开发商售楼处门可罗雀，有开发商还在大幅度促销。 3月份，新城怡岛路的中介所电话开始多起来。

　　新城居民子女读书政策一公布，对新城购房产生强力助推。买房的人为了子女读书考虑，都来问津新城的房子。

　　当年的新城地区读书政策为：“2010年起，初中毕业生15%读舟山中学”“新城义务教育今年起实行划地段招生，2011年起，南海实验学校列入划地段招生学校”“对地段内的义务教育阶段新城居民子女，完全执行公办学校义务教育收费政策”这三条利好消息，像春风一样吹遍了千岛、吹活了新城。

　　2009年7月份以后，本岛楼市呈现供不应求状态，屡屡需要公开摇号确定买房预订资格，以定海玉兰花园开盘为最，需要20万元存款证明才能参与摇号。

　　从年初到年底，新城的典型楼盘，房价几乎翻了一倍。年初6000元/平方米能买到的房子，到了年底，已经近万元每平方米。

　　2009年各地楼市太火，第二年的4月17日，国务院关于房产市场调控的政策公布后，给海岛楼市注射了一支清醒剂。

　　位于新城的恒大晶筑城，开盘拿号的时间和2010年房市新政推出在同一天。恒大晶筑城首期开盘均价11800元/平方米，许多人排队好不容易拿到一张认购号子，晚上电视上就看到了房市新政策，当即陷入纠结。

　　那一年的5月份， “买海景颐园二期，赠送港澳游”，开发商定价变得理性。舟山房价15个月来首次下降，月度环比下降0.4%，楼市调控效果已初步显现。

　　2010年10月12日，我市出台了《关于进一步加强我市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，文件规定，“暂限居民家庭购房套数。自发布之日起，除旅游房产外，暂定本市及市外居民家庭只能在本市新购1套商品住房(含存量住房)。 ”

　　“只准打一发子弹”的限购政策，仍难抑制人们被点燃的买房热情。自2011年3月起，全市实行开盘定价市政府联席会议制度，是全国严格执行限价、限购、限贷等“三限”政策的城市之一。

　　明确当年新建住宅价格同比增幅控制在我市当年地区生产总值增速以内；严格执行国家差别化信贷税收政策，抑制不合理购房需求。各金融机构和住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”政策。严格执行国家关于个人转让住房税收政策，对个人购买不足5年的住房转手交易的，统一按销售收入全额征收营业税；商品住房销售价格超过政府控制目标的，不予销售；新开楼盘六个月内不得提价。

　　2012年6月8日，央行三年半以来首度降息，但仍难挽市场颓势。在房产限购、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，2012年，我市房地产市场降温明显，商品房销售锐减。当年我市商品房销售面积78.4万平方米，比上年下降42.4%。

　　那一年，市场刚性需求和改善性需求大多处于观望状态，住房消费的社会购买力受限。

　　2013年3月，受国家拟对二手房转让差价征收20%个税的消息影响，当月二手房交易突然火爆。

　　全市二手房当月成交2637套！这是一个前所未有的纪录。一个月相当于成交了2012年全年5成的数量。

　　暴增的交易量，让房管、地税窗口全线吃紧。地税窗口人员一边在键盘上操作，一边要回答市民的咨询，喉咙都哑了，忙得喘气的工夫都没有。但这只是短期的脉冲行情。 3月过后，市场迅速恢复平静。

　　当年9月30日，在新城体育馆，中交·南山美庐首次开盘，3.5小时揽金7.5亿元，创舟山“日光盘”奇迹。而此前认筹阶段，5天内达917组，创当时舟山认筹速度最快楼盘纪录。

　　2013年，90平方米以下小户型占了销售主力，成交量同比上升近1.5倍。

　　2014年，《舟山市人才安居工程实施办法》(以下简称《办法》)出台，6月24日正式施行。

　　《办法》所称人才安居工程，包括免费赠送住房、购买人才限价房、实行购房补贴、提供周转住房、发放租房补贴等五种保障模式，最大限度地满足新区各类人才住房需求。

　　同时，开发商面向人才推出专项优惠房源，较网上公示的价格普遍有9折左右的幅度，特价房源更有2000-3000元/平方米的优惠。

　　人才购房补助政策，在舟山前所未有。人才专项优惠房源，还有价格“保底”承诺。

　　7月底，舟山全面开放住宅限购，不再核查家庭住房情况。同时，允许市外购房者以补缴一年社保的方式用于申请银行贷款。

　　2015年,我市房地产市场受“330房产新政”、多次降息降准、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策刺激，购房需求持续释放，市场成交量明显回升，房地产企业让利幅度开始逐渐缩减。

　　在各种各样促销措施下，2015年，全年销售商品住宅9334套，同比上升36.96%。这个数字，为2012年以来单月最高。

　　当年，去库存是楼市主旋律。至2015年12月31日，全市新建商品住宅库存14833套，按照2015年月均销量计算，商品住宅库存去化周期为21个月，比2014年缩短6个月。

　　当年6月，市政府公布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》。

　　符合条件的企业人才，在市区范围内首次购买商品住房的，可享受企业人才购房补贴，但最高不得超过8万元。同时，在本市范围内购买90平方米(含)及以下首套新建商品住房的，给予购房款1%的契税补贴。

　　利好效应持续发酵，当年舟山楼市成交迭创新高。十月份全市成交数达到了2068套，较9月份1197套上升72.77%。也破了历年来的单月成交量纪录。

　　2016年10月份，舟山有个重大喜讯：波音首家海外工厂落户朱家尖。美国客商过来考察，对舟山山海形胜大加赞赏，让人们对楼市稳健向好充满信心。

　　2017年，是舟山楼市大发展的一年。受自贸试验区利好影响，以及与外地城市的比价效应，让舟山房产备受追捧。 4月份，在宋都房产以9620元/平方米的楼面地价，摘得新城CBD住宅用地后，人们像从睡梦中苏醒一般，蜂拥入市购买当时看起来显得还便宜的房子，市场成交顿显热烈。

　　“不识庐山真面目，只缘身在此山中”。 2017年，外来人士购买舟山房产的大幅增加，比例从2010年的不到10%，上升到近三成,带动本地购房需求的逐步释放。

　　2017年7月1日起，舟山市的公积金政策开始全面收紧，调整购买商品房首付比例及额度。而到了下半年，银行贷款利率也开始调整。到了年底，连首套房贷款利率也要上浮5%。

　　然而，由于舟山内在的发展逻辑，市场势头仍然旺势不减。受大规模拆迁、城中村改造的影响，海上花园城建设如火如荼，人们手头殷实，购买力仍然相当强劲。

　　2009年舟山跨海大桥建成通车，大桥经济加速舟山楼市价值攀升，宁波、杭州、上海等外地购房看房者不断增加；2011年舟山批准新区设立，迎来前所未有的发展机遇和广阔前景……2017年中国(浙江)自由贸易试验区挂牌，舟山再一次踏上新的征程！

　　时间流逝，十年之间，一系列重大利好项目在舟山落地，带动发展居民的衣食住行各方面。其中“住”最能反映舟山潜力：外来人口在舟山购房占比由2015年的22%到去年的31%，充分展现了舟山楼市的吸虹效应。

　　近几年，舟山这片宜居热土，吸引了国内众多知名房企进驻：中交、恒大、银亿、广宇、德信、中梁、融创等业界大腕，纷纷落子舟山。如今的大数据时代，年初在朋友圈刷屏的都是各类账单、数据……舟山日报地产研究院经整理与分析，带你回顾舟山楼市十年大数据。(钱江韵沈晏通讯员沈波)

　　根据舟山日报地产研究院数据统计显示，2008-2017年全市一手住宅成交量为97412套，其中，2008-2014年，一手房住宅成交量呈波浪型：2009年楼市促暖效果显著，2010年限购政策出台，抑制了楼市生长。2012年受宏观经济影响，致使成交惨淡后，在2013年触底反弹。

　　2015年后，央行降息、公积金改革、全面二孩等一系列利好政策，使得刚需和改善性需求得到集中释放，开发商平价走量以及深度营销为岛城楼市成交再添一把火。2015-2017年一手房住宅成交量稳步上升，呈上扬趋势。

　　2017年全市一手房住宅成交16057套，同比增加30.8%。其中新城成交7143套，占全市总成交4成以上。另普陀成交4184套，定海成交2453套。

　　上半年楼市成交10437套，较下半年更为畅旺，5月份成交2900套创下近年来单月最高记录。而下半年月商品房成交量一直徘徊在1000套左右，“金九银十”基本趋于平稳。但在2017年最后一个星期，成交量猛增至1008套，日均144套，带来楼市暖冬。

　　这十年，我市二手房与一手房的成交折线走向基本一致，可见两者的行情并非独立关系，存在一定的交织。 2017年，二手房受拆迁影响成交量达到近十年的巅峰，16725套，甚至高于一手房成交量。另一方面，二手房行情受楼市调控政策影响较大。 2012年受“限购”和“限贷”调控影响成交量“遇冷”、2015年受营业税“5改2”政策影响而大幅度回暖等，便是最好的佐证。

　　近6年来，舟山人的购房观念发生了巨大的变化。以往，90平方米以下的刚需户型最为畅销。时下，90-120平方米的刚改户型备受青睐。

　　根据舟山日报地产研究院统计显示，2014年舟山人购买90平方米以下的刚需户型，占到总数的53%。 2015年、2016年这个数据下降到47%、41%，在2017年达到低谷35%。反观90-120平方米刚改户型，基本保持上涨趋势，2017年与刚需占比几乎持平，鉴于近期新盘以大户型为主，今年或有反超可能。 120-140平方米的改善户型占比，此前一直徘徊在15%-17%，2017年达到最大值21%。可见舟山人对大户型的关注度与认可度在持续提升。

　　海岛城市土地稀缺，以及对舟山前景的看好，吸引了越来越多的一线年，是舟山土拍年，“地王”频现，每一锤都提振了城市区域价值。

　　近几年土拍现场，几乎场场大牌云集。中交、绿城、碧桂园、宋都、中梁、德信、保利、祥生、广宇、雅戈尔、宝龙……百强房企已不足为奇，值得一提的是，去年有新面孔房企拿地五宗：来自杭州的金成集团，首入东港；来自上海的大发地产，一举拿下定海地王；上海宝龙首入舟山，拿下沈家门半升洞三幅地块；杭州融信拍得定海城南海滨地块；位于新城舟山医院、海城广场旁的地块由宁波雅戈尔集团经624轮拿下。

　　回顾十年土地拍卖，全市累计成交面积11021.79亩，累计成交价格335.96亿元。其中2010年住宅类土地放量达到2863.51亩，2017年成交价89.42亿元，分别为十年之最。

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