河南鲁山县：烂尾楼经招商盘活后又以“违建别墅”遭遇拆迁

河南鲁山县:烂尾楼经招商盘活后又以“违建别墅”遭遇拆迁

提起“烂尾楼”, 基本都知道是因开发商破产、缺乏建设资金或资金链条断裂导致工程停工!因此,烂尾楼的存在一直破坏着城市形象,浪费着土地资源,这也是很多地方政府比较头疼的问题。

然而,河南鲁山县一“烂尾楼”经地方政府招商刚刚盘活两年之久,就以“违建别墅”遭遇拆迁!因此,投资人觉得有点被被捉弄的感觉,让人唏嘘不已。

所谓“违建别墅”遭遇拆迁这个项目,原本是鲁山县昭平台库区乡西沟村一个烂尾酒店项目,因为资金断链已闲置多年。两年前,平顶山仁智信教育集团(简称仁智信)受地方政府招商邀请,于2018年3月收购烂尾酒店全部资产后,将其改建为鲁山县励志青少年素质教育中心。

随后在鲁山县招商局备案,计划分期投资4000万元,将这里打造成一流的中小学生素质教育基地和研学旅行基地。不想刚刚投入运营,就被当地政府安上“违建别墅”的帽子予以强拆,让投资人欲哭无泪、诉求无门。

收购烂尾楼后,集团开始装修房屋,购买各项设备,一期投入1400万元。与此同时,该中心申请办理了平顶山教育部门核准办法的有关合法手续,并于2019年秋季招生运营。

然而,令人匪夷所思的事情接踵而至,中心校舍被该县自然资源局以卫片执法“疑似图斑”的名义定为“违建别墅”予以全部拆除。

“我们明明是学校,怎么就变成了别墅?再说最早建起的一栋大楼已经17年了,烂尾的框架楼也8年了,为什么我们一收购就成违建了?”中心负责人怎么也想不通,也不甘心,这些钱可是他们半辈子经商的心血,还有不少亲朋好友的借款,如果拆除了真可就倾家荡产负债累累了。

据知情人介绍,项目所在地现在是建设用地,不在昭平台水库水源保护地红线以内,所有地面建筑也早已存在,他们收购后于2019年7月23日已在鲁山县教体局取得办学许可证(办学许可证号码041040902440518),民政局发有法人证(登记证号s2410423MYa63313R),项目也已在发改委批准立项。

即使说原建筑物手续不齐全,也是原建设者造成的,该学校作为接盘盘活资产者,非常愿意缴纳罚款,补办有关手续。截止目前,1000多平方米的餐厅和他们已经配合政府拆除了,为什么非要将学校的所有建筑物都拆掉呢?

据该校工作人员介绍,根据国家规定:2018年底“多规合一”前符合土地利用总体规划和城乡规划之的,视同符合规划,可以不予拆除,予以没收或者保留。

“我们学校的主楼(宿舍楼)建于2002年8月,2003年12月完工,我们去自然资源局查证,该块土地2014年以后就是规划建设用地,按照政策房屋不应拆除。”该工作人员说。