“房产证顺利拿到手，就没注意房屋是否存在别的问题……”说到这，闫先生有些后悔。

　　2012年10月，闫先生通过中介机构购买了位于西安市玉祥门附近的一套商品房，向原户主交纳39万元的房屋全款后，双方在西安市二手房交易市场办理了过户手续，不久后闫先生便拿到了房产证。

　　今年11月，打算购买新房的闫先生急需资金，打算将这套房屋卖掉，“我和买方通过中介签订了房屋买卖合同，然而在西安市不动产登记服务中心办理相关手续时，发现前户主竟一直未办理撤销抵押手续，新合同无法履行下去。”闫先生说，2012年购房时，前户主已还清了银行贷款，至于为什么抵押未撤销，近日他联系前房主鲁某，对方称可能是当时疏忽导致。

　　12月26日，闫先生向华商报记者提供了两份《房屋买卖业务签订文件合订本》，其表示，由于房屋抵押迟迟不能撤销，他近期签订的一份买房和卖房合同都面临承担违约责任;此外，在一张西安市不动产信息档案管理中心于2019年12月19日出具的《西安市不动产登记簿》中，显示闫先生房屋抵押尚未注销。

　　闫先生说，12月19日前往房管部门进行反映时，工作人员称情况复杂，要先和银行进行联系，提供撤押申请等资料;24日，他携带资料前往朱雀大街西安市不动产登记服务中心，工作人员称还需前户主的身份证明，办理抵押撤销需要10天时间，在此期间需登报公示，“若面临合同违约的情况，这个责任该由谁来负责。”闫先生很着急。

　　26日上午，记者与闫先生一同来到朱雀大街西安市不动产登记服务中心，抵押业务台前的工作人员称，得知闫先生的情况后，已向上级汇报，“避免群众着急，闫先生目前需携带银行提供的前户主撤押申请书、委托书，贷款结清证明及原业主的身份证明和情况说明，准备好后前来直接办理撤押手续即可，不用等待。”工作人员提醒，购买房屋时，一定要了解清楚房屋情况，查明是否存在抵押等情况。

　　北京市盈科(西安)律师事务所律师祁占荣认为，本案中闫先生无法按时履约所导致的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》中合同相对性的有关规定，由其自行承担违约责任。此外，房屋原户主出售具有权利瑕疵的房屋且中介公司也未尽到审查义务，上述两方在交易过程中均存在一定过错，闫先生可就损失与前户主及房屋中介公司进行协商补偿。

　　“在二手房交易时，买方不仅应实地考察房屋的结构、格局、采光及物业服务等事项，而且应当就房屋的性质、产权状况、是否涉诉、是否存在抵押、物业采暖费结算等情况进行详细了解。”祁占荣说，此外，买卖双方还应在交易合同中就房屋的交付时间、付款方式以及违约责任予以详细约定，避免不必要的损失。 华商报记者 于震

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