家,对我们每个人都是意义非凡的,它成了我们归属感和幸福感的来源,但对很多家庭而言,全款买房十分困难,所以贷款成了大多数家庭的选择。
对于刚需族来说,贷款时月供的多少是影响生活品质的重要因素,因为每月的高额房贷导致家庭经济生活捉襟见肘的例子不在少数,贷款买房月供到底多少合适呢,小编今天就来分析一下。
很多刚工作几年的年轻人如果要买房,手上的资金肯定有限。但也正因为年轻,处于事业上升期,工资和财富会逐年增长,因此在买房时可适当承担更多的月供。
网友李先生刚工作4年,想今年在湘潭买房,目前的工资是5000,要买一套100平总价60万的三房,3成首付约18万,每月可承受的月供在2500元左右,月收入的一半用于还贷,对于正处于事业上升期的年轻人比较合适。
其实,李先生这样的月供是最为合适的,也就是每个月收入的一半,压力适中。因此,小编建议,如果你是正处于事业的上升期的购房者,那么月供占收入一半,是最好的选择,这样负担较小,随着以后升职加薪,房贷压力也会逐步减小。
如果你是已经结婚的刚需购房者,并且家庭支出较大的话,那么在月供上的选择就不同了。比如,张先生今年想贷款买房,他跟妻子工资一共1万,那么最好房子的月供在3000左右,占家庭收入的30%比较合适。
对张先生而言,家里老人、孩子支出都很大,为了保证生活质量,就建议最好多交点首付,并且将房贷月供与工资的比例控制在30%左右。
其实,刚需也是一个比较广泛的词语,因为不同的刚需,他适合还多少的月供是不同的。通过研究发现,合适的月供额度与正常的生活品质之间存在着一个平衡点,它叫还贷能力系数,还贷能力系数通过计算贷款人的贷款金额与贷款人每月的收入比例,计算出贷款人还贷能力。
因此,如果你是刚需购房者,那么在贷款买房的时候,就一定不能忽略还贷能力系数。因为通过还贷能力系数,可以计算出月供对家庭生活的影响,防止因房贷、月供比例过高而影响日常生活或者造成逾期贷款的风险发生。
对于买房刚需族而言,买房时一定要认真衡量自身资金,核算还贷能力,根据手头的资金及还款的能力,选择适合自己的房子。
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