很多朋友都知道，房贷的月供有两种计算方式，但是就是不知道怎么计算，作为每个月都要还房贷的人来说，这个知识怎么能不掌握呢？

　　今天就和大家分享一下，怎么计算月供，如何自己制作月供系数表，从而方便计算月供。

　　等额本息就是每月还款本息相同，即每个月还银行的月供都是一样的意思，把银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。

　　大家都说房贷便宜，但是其实银行也要赚钱也挺奸商的，因为他们借钱给我们，用的竟然是复利模式而且是按月复利！（腹黑一句，为什么群众存款利息低得可怜，还不搞复利呢？），好在银行让你还的月供也是给你复利计息的，让人稍稍安慰，所以这种模式和民间借贷放高利贷所说的利滚利、驴打滚的还款不计息还是有所区别的。

　　n：表示月供的期数，假如你贷款30年，一年12个月，月供期数就是360。

　　下面说下这个公式是怎么推导出来的，这当中要用到一个公式，等比数列求和公式（我附到后面再说）。

　　我们假设S表示本金利息和（即本息），P表示本金，y代表按揭者每月要偿还的等额月供，

　　等额本金的意思是每月还款的本金相同，月供的组成分为两部分，每月所还的本金相同，再加上未还本金使用一个月的利息。

　　月供为y（每月递减）,每月所还本金为p=P÷n，其中P为本金，n为月供期数。

　　第3个月，本金p，需偿还利息（P-2p）×i，月供为p+（P-2p）×i;

　　第n个月，本金p，需偿还利息[P-（n-1）p]×i=p×i，月供为p+p×i;

　　所以，等额本金的规律是每个月的差额就是p×i，第一个月的月供最高，第一个月的月供为p+P×i（其中p=P÷n,P为贷款本金总额，n为贷款月供期数，i为贷款月利率），以后的月供逐月等额递减，递减额为p×i。

　　因为等额本金的计算比较简单，首月月供=p+P×i，月供递减p×i。因此月供系数表只要做出1万元贷款的等额本息即可，余者可以类推，比如贷款100万，就是100乘上1万元贷款的系数。

　　只要将1万元套上基准利率、上浮比例、贷款年限到我们的等额本息计算公式就可以很容易算出，这里我们就不一一计算了，感兴趣的朋友可以自己用手机计算器算算看。

　　假如某客户从建设银行等额本息贷款100万，贷款年限30年，利率上浮10%。对应上述表格中的系数就是56.09，这就意味着从建行贷款1万块是56.09元的月供，贷款100万就是5609的月供。

　　经计算，最终月供 y=5609.07元。所以说，上述这个房贷月供等额本息计算系数表是相当精确的。

　　假如某客户从建设银行等额本金贷款100万，贷款年限30年，利率上浮10%。

　　等额本金和等额本息各有千秋，前者利息少，但前期还款压力较大；后者每月还款额固定，但是利息较多，优点是每月还款压力较小。

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