坊间流行这么一句话：“百万住宅是贫民窟，千万豪宅只是普通户，亿万豪宅才叫俱乐部”。要想加入俱乐部，就要先知道有哪些亿元豪宅。南都记者调查了解，华南七城在售楼盘中，含亿元豪宅的有13个，其中10个在广州、深圳，最贵一套别墅3亿元，更有2.5亿元的商务公寓、2.1亿元的高层洋房，佛山、惠州、珠海各有一个，都是别墅，但有的架不住已准备降价。

　　广深毫无悬念地占据亿元豪宅数量大头，虽然各有5席，但从在售量来看，广州超过了深圳。广州的大一山庄、亿城泉说、颐和高尔夫庄园、碧桂园棕榈岛、汇悦台，亿元豪宅都正值销售期，而深圳的天琴湾、曦城、观澜高尔夫等都是早已创下过亿豪宅记录，当前未必有推货，新晋顶级豪宅的爱琴湾和东海国际公寓，前者有两套标价过亿别墅但不卖，后者的顶层复式则已备案2.5亿元，另有深圳湾一号以9250万元的最高报价候补亿元豪宅。

　　同时，令人惊叹的是，佛山、惠州、珠海也有了总价过亿元的豪宅。佛山的创鸿水韵尚都千灯墅一套900平方米双拼别墅，标价达1.1亿元；惠州罗浮天赋庄园一套1700平方米别墅标价1.5亿元；珠海的凤凰山一号价格也高达1亿元。

　　“豪宅需求量增多，但供应越来越有限，更加推涨了价格。”知名房产专家赵卓文说。华南总价过亿元豪宅虽如此之多，但他认为缺少真正的“豪宅”，都是开发商自己做的，缺少政府规划。同时，豪宅的同质化现象严重，具有地方特色的豪宅并不多见。更为重要的是，这些豪宅分布零散，没有形成固定的富人区，从而造成豪宅的市场认可度不够高。

　　东莞、中山、江门的豪宅售价相对温和，尚没有出现总价超过一亿元的豪宅，但个别楼盘的销售单价直逼广深。

　　“东莞一直是个低调务实的城市，如果有，会与东莞的人文精神相违背。”东莞某从业多年的开发商说，但东莞个别楼盘的售价并不低。中原地产市场研究部数据显示，今年东莞已售产品中，海逸豪庭御峰建筑面积886平米的独栋别墅最终以4035万元成交。而在东莞豪宅历史排行榜上，最高单价曾卖到7.5万元/平方米，为松山湖一号樱花湖某单位。

　　中山也不例外。今年在售产品中，远洋城鎏金山独栋别墅单价最高，达35000元/平方米，总价预计5000万-6000万元，而且也曾有过亿元别墅4年前，华发生态庄园的一套带装修的独栋别墅以近2亿元的价格卖出，该别墅建筑面积为2700平方米，占地面积超过2亩，不过这一天价“后无来者”。

　　“珠三角属中国经济最发达区域之一，区内品牌企业林立，而且藏富于民，许多老板虽然不高调，但多数闷声发财，整体购买力非常强劲。”地产经纪学家邓浩志称不少房企也是看到这点，为这些大老板度身定做豪宅。

　　这些身价过亿元的豪宅，在佛山、珠海、惠州等二、三线城市都是“楼王”别墅，而在广州、深圳，却可能只是一栋高楼里的江景洋房或商务公寓。广深两城销售总价超过1亿元的10个豪宅中，除了别墅以外，还有深圳作为商务公寓的东海国际公寓、广州作为洋房项目的汇悦台。其中，东海国际公寓871平方米顶层复式备案价达2.5亿元，位居华南最贵豪宅排行榜第三位；汇悦台1538平方米顶层复式的总价达2.1亿元，紧接其后排第四。

　　可见，顶级豪宅大体有两类，一是位于城郊拥有山景、湖景等稀缺资源的别墅；二是处在城市最核心地段的***公寓或洋房产品，而后者在一线城市里正逐渐成长为更具稀缺价值的豪宅品类。“真正的豪宅要具备三个条件：一是不可替代的资源；二是产品要有地方特色；三是国际化的配套管理。”赵卓文说，但从目前来看，能同时满足这三个条件的豪宅，还很少见。

　　万科天琴湾一直像个传说，几乎没有营销活动和销售公布，但每当人们问起深圳的顶级豪宅，被列出来的前三个必有它。天琴湾48栋独栋别墅隐藏于大梅沙群山深处，每一栋别墅价格都在亿元以上，但因为一直是现售，无法在官方的预售商品房信息公示系统里查到它的确切成交价，只有公开报道显示其897平方米的独栋别墅有卖1.5亿元-1.6亿元的，最贵的一套总价达到3亿元。“我们的销售都是业主推荐朋友过来买，一年就卖几栋。”万科天琴湾项目负责人如此表示，该项目每一栋都由大师打造，每一栋的设计理念都不同，需要相互一见钟情。早年万科天琴湾开通了国内首条直升机看楼航线，项目内设计有停机坪，有熟悉该项目的业内人士评价，该项目瞄准的都是拥有了直升机的高端客户，“否则一到周末开着再好的车去大梅沙，都会被堵在路上，这太影响心情了”。

　　位于深圳中轴线深南大道、豪宅区香蜜湖片区的东海国际公寓，以308米高度成为目前亚洲最高纯公寓建筑，售价则更令人咂舌，深圳市规划国土委备案信息显示，最高一套871平方米的顶层复式楼王为29万元/平方米，总价2.523亿元。这一价格得到了该项目负责人的确认，不过此单位还在装修，主力在售的是140-380平方米的平层及复式公寓，均价约8万元/平方米。如此高价凭借的除了地段核心和超高层的设计以外，还因其是综合体里不限购不限贷的商务公寓，以及拥有全城最高天际会所，内设天际泳池、私人宴会厅等配套。项目租售负责人介绍，该盘深圳本地客户仅占60%-70%，此外有很多来自香港、北京等地的买家；40%左右客户买来作为第一居所，更多是作为度假、投资、商务接待等用途。

　　大一山庄的广告语是“每一栋，世界仅一栋”，每一栋别墅都出自全球顶尖建筑大师之手，响当当的名字如雷贯耳，比如瑞士建筑大师马里奥博塔、法国AS建筑工作室马丁罗班、中国科学院院士郑时龄等。大一山庄亮相之前，连续多年在“亚洲十大豪宅”排行榜上亮相，今年正式开售，对外揭开神秘面纱，很多来项目参观过的人惊叹这样的别墅已经超越了房子的概念，其实是件“艺术品”。大一山庄营销总监张吉伏表示，项目针对的是金字塔顶尖的人群，不是单纯对居住面积的追求，也不是极尽豪华的装修，而是更高层次的精神满足。项目北区今年元旦开售，19套至今已卖出17套，每栋价格在5000万至1.2亿之间。

　　位于广州CBD区域天河临江大道地段的侨鑫汇悦台，目前主推235-1500多平方米大平层，带装修8万元/平方米起。一直以来，侨鑫汇悦台被外界誉为广州“天价豪宅”。阳光家缘网上显示，截至7月7日，汇悦台共网签成交了13套，均价89902元/平方米，是广州网签均价第一。去年12月，微博爆出某知名房企老板以单价13.8万元/平米，订购了汇悦台一套顶层复式单位，建筑面积约1500平方米，总价约2亿元。事后，发展商侨鑫集团对此事并未否认。占据最高售价的宝座，其面向的市场一定不会局限本地。有消息称，侨鑫汇悦台目。前已计划将广告打进北京、上海、香港等地，拓宽客户群。

　　自从2008年4月开盘后，凤凰山一号历经5年已进入尾盘销售阶段，在售高层洋房102、153、247平方米三种户型，起价1.9万元/平方米，均价2.5万元/平方米，个别单位售价达3万元/平方米。该盘首次开盘时推出了72套别墅，当天卖了66套，第二期于2009年推出，同年底推出首批高层单位，均价约1.5万元/平方米，之后持续销售，并未做特别隆重的营销活动。此外，其2008年9月推出的楼王单位凤凰墅依然在售，是珠海近5年来单价最高、面积最大、总价最贵的别墅，也含有珠海唯一一套达到亿元的顶级豪宅。该别墅分为五层，其中地下两层、地上三层，建筑面积1596.38平方米，赠送一个2000平方米的后山果园。

　　今年5月，创鸿水韵尚都的别墅组团“千灯墅”开放样板房以及体验中心，其位于小区核心位置的双拼别墅，标价1.1亿元，刷新佛山最高价记录。这是该盘唯一一组双拼别墅，两栋别墅单套面积约为450平方米，为地上三层、地下二层的设计，三层为整层的主人套房，合计建筑面积约900平方米。这个户型在楼书上都没显示，如此神秘销售人员解释说：“佛山能买得起的客户恐怕只有数得出来的几个人而已。”该盘整体均价约5万元/平方米，在佛山在售豪宅中仅次于中信山语湖和招商依云水岸，凭借的优势比如有金融高新区的板块利好、位于佛山核心区域且靠近广州市区的区位优势、广佛地铁和高速路网的交通路网，以及千灯湖畔的景观资源、户型最高达到200%的使用率、整个别墅区仅77套。

　　荣获2012中国十大超级豪宅排行榜第八名、此前被大量报道的中国顶级豪宅项目罗浮天赋，目前遭遇大调整。其相关负责人本周一向南都记者透露，罗浮天赋庄园从建设套数、价格定位到入市时间均将作出调整，单套价格不再上亿，入市时间至少再推迟半年。

　　罗浮天赋位于惠州市罗浮山国家4A级风景区，总占地约8300亩，预计8-10年时间开发完成。其中一期仅规划96套独立庄园，户均建筑面积600平方米。价格最低2000万元/套起，平均5000万元/套，最高价1.5亿元/套。这样的信息不仅曾出现在各大媒体报道中，还收录在百度百科。该盘开发商曾表示，希望该项目成为珠三角最顶级的豪宅，不采用常规销售方式，主要靠口碑传播，这样的产品卖一套少一套，瞄准身价10亿以上的珠三角富豪。

　　但其负责人本周一转口向南都记者表示：“10亿元以上的客群太窄，肯定不利于项目销售，罗浮天赋现在针对的客群面会更宽一些，也不会出现单套上亿元的产品。”根据他们对市场的进一步摸底，发现惠州的经济发展水平和各项城市配套有限，做太高端的项目难以得到市场认可，因此决心调整。

　　当前，罗浮天赋首批三四十套庄园现在建造中，开盘时间待定，整个项目自其中的世界顶级奢侈度假酒店名流悦榕庄酒店奠基一年半以来，没做任何营销活动或广告宣传，业界也猜测其可能因定位太高而面临窘境。

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