小编在细看这份规定的时候发现该规定第九条是这么说的：对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。也就是说，开发商在拿到预售证的时候申报的房源数和公开销售的房源数要一致。

　　为了更深入的了解这一政策的实际效用，小编走访了一些业内人士。得出了一个意外而又在意料中的结论：上有政策必然下有对策。不知道敏锐的您是否看出些什么端倪？

　　小编通过走访发现，很多销售部其实在开盘的时候的却是做到了对外公开房源及价格，但为什么一般人都看得不是那么明白呢？有人认为明码标价意在制约房子随意涨价方面的确会起到一定的制约效果，就比如：原来在卖房的时候是按面积计算的方法，让购房者选房时知道每平方米的价格是多少，而一旦按套计价以后，就有效地制约了开发商上调价格和捂盘惜售的行为，能够避免供应不充足的情况下导致房价迅速上涨的情况发生。

　　然而对此业内人士却给出了截然不同的说法，据某知名业内人士披露，就现在来看湖州开盘预售时的套数全部都是“一房一价”，但是开发商推盘的节奏不会变，而买房人习惯性的会买销售顾问推荐的那些楼盘，基本上会忽视开盘的真正套数。而还有一种情况就是，销售部确实把所有房源都一次性拿出来卖，且都是一房一价，但总有很多房源会以一个很高的价格对外公布，高价让人却步。然后再找个时间重新开盘，标价自然会低于第一次的，或者说给出很大的折扣，让购房者觉得开发商让利很多，而自己则捡了便宜。殊不知，这样的便宜原来还是被算计在里面了，这就是开发商的促销其他房源的手段。打个比方说，某楼盘开盘前预售证拿出6幢，其实只销售3幢，另外3幢在销售处以高价公布价格，也不享受优惠政策，剩余3幢在积累客户到达一定时机之后，又再次开盘，价格又低于公布在销售大厅的价格。这其实就是开发商的促销手段，不知道看到这里您是否明白一点呢？

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