2021年一季度过去了，楼市调控不断加码，房价依旧照涨不误。眼下，调控“杀手锏”——房贷利率已倏然祭出。重拳之下，谁将颤抖？

　　最近，一张关于惠州农行房贷利率上涨截图刷爆微信朋友圈：从4月6日起，农业银行住房贷款首套执行利率为6.5-7%；二套6.7-7.2%！

　　相较去年，今年惠州各大银行房贷利率其实早已有所上调，首套普遍为5.6-6.3%，二套为6.0-6.5%。

　　其中，惠东农业银行房贷利率较高，首套房贷利率5.6-6.2%；二套房贷利率最高为6.7%！不到几个月，农业银行再次跳涨。这利率飙升速度，着实有点让人望而生畏。

　　据深惠君了解，惠州邮储银行自4月1日起，首套房贷利率上调为5.55-6.0%；二套为5.78-6.3%；商品房为6.0-6.3%。

　　而惠州仲恺某银行2021年已无房贷额度，直接停贷。与此同时，惠州农商行也在大幅收紧房贷额度。“我们行现在房贷额度非常紧张，很难批！”房贷部一位工作人员表示无奈。

　　今年两会再三重申“房住不炒”的基调下，楼市调控正以前所未有的力度肃清市场。

　　一方面，经营贷被严查严禁。近期，微博用户@深房理装修队003陆续曝光“深房理团伙骗取经营贷用于炒房的相关线索。其严重程度超乎想象！

　　另一方面，全国多个城市不断加码房贷政策。放眼珠三角，深莞两城购房政策可谓一波接一波，三天假期刚过，东莞便又加码相关停贷政策，强力阻断炒房者投机行为。

　　不难发现，相比以往，今年对于“房住不炒”的力度可是重拳出击。对于一些二三线城市如南京、合肥等城市，为防止周边城市炒房者外溢，其房贷利率一直居高临下。

　　落到惠州，继今年初各大银行已上调了房贷利率后，目前农行等多家银行又流出再度上调信号，其中农行首套高达7%的房贷利率，不仅吓退炒房者，同时也把一批刚需挡在高利率门外。

　　事实上，去年10月，在房贷利率最高的10座城市中，达到了8BP，惠州利率上调幅度最高！可以说，房贷利率在惠州，没有最高，只有更高！

　　在深惠君看来，严控房贷利率，最终目的只有一个——稳房价，未来一段时间，惠州房价将会趋于平缓，若无重大变量出现，很难大幅上升。

　　作为与银行高度依存的行业，房贷利率上调、房贷额度收紧定会冲击到房地产开发商。

　　滚动销售回款是开发商资金回笼的主要渠道，房贷额度紧张、按揭办不下来，这部分资金的回笼就会受到很大影响。而房贷利率大幅上浮，势必造成大批客户犹豫、观望，进而影响到去货速度。

　　不少开发商认为，房贷收紧虽然不会伤筋动骨，但对于资金实力并不强大的大多数开发商来说，可能就会出现阶段性的资金回笼“卡脖子”时期，会挺难受。

　　长期来看，倘若房贷利率一直高居不下，就会导致市场交易活跃度下降。但深惠君认为这种情况，在外溢需求庞大的惠州市场，发生的概率很低。

　　面对房贷利率高居不下并持续走高的情况，除了部分开发商得勒紧腰带过日子，购房者同样是叫苦连天。

　　对于炒房者来说，利率上调将会降低预期收益，加大炒房风险，从而进一步降低炒房者心理预期，迫使他们退出市场。这是好事。

　　但是，对于刚需人群而言。房贷利率上调势会增加其购房成本，最直接的体现是，月供变多了！

　　仲恺区一套100㎡的商品房，均价大概1.2万/㎡，总价120万，以30年期、等额本息还款方式计，贷7成记84万，首套利率5.8%还4928.73元/月，首套利率7%还5588.54元/月，每月多还款659.81元，累计总还款差额（5588.54-4928.73）*12*30=237531.6元。

　　与房贷额度收紧、利率上调三管齐下的是，惠州银行对购房者的贷款审核包括征信、流水、工作、资产、学历等方面的审核都比以往更加严厉！

　　深惠君认为，在房住不炒的主基调下，对炒房客的限制是必要的，但也要尽量避免误伤刚需。至少，房贷利率不可能无限上涨，需控制在合理水平。

转载请注明出处。