最近二则消息引爆房市，第一条：国家大力清查经营贷和消费贷违规进入楼市；第二条：住建部拟对县城房屋的层数做出限制。看似非常平常的二个动作，但是作为房地产专业人士，我来说说自己的看法。

　　针对第一条：清查经营贷和消费贷违规进入楼市。这个消息最早是1月30日从北京和上海二地开始的，国家坚持房住不炒的原则，严查去年疫情期间，国家给中小企业提供的低息贷款，这里面有很大一部分都进入了楼市，这也解释了去年经济增速下滑，但是房价依然坚挺，甚至像深圳和东莞这些地方房价还出现了暴涨。

　　当时我在浙江台州市买房，当地民营企业非常发达，疫情后经济也恢复得不错，当地政府响应国家号召，大力扶持本地中小企业。当时政策是你这样有营业执照，企业还在正常运行，银行就会给你贷款30万最少，根据企业规模金额还会提高不少，这个贷款利率只有3.2%，年化利率也就4%,贷款期限是2到3年。这是什么概念，贷款一万块钱一年利息只收400块，这在浙江来说简直就是送钱，因为当地私人贷款一万块一年最少需要1500块。所以当时很多私营老板都争先恐后地去申请这个经营贷，钱拿到后，他们也不会去扩大生产，直接去炒当地楼市了。去年深圳和东莞楼市领涨全国，这与当地民营经济高度发达，经营贷巨量发放是有直接关系的。

　　国家已经意识到这个问题了，在3月23日联合四大国有银行，出台了具体细则，针对之前的情况经营贷和消费贷进行严查。

　　通过上图我们可以发现，银行严查最近半年资金的流水，金额是首付款的80%，几乎涵盖了买房前所有的准备款，力度是非常大。

　　那作为买房的我们，到底需要怎么决策呢？我的建议就是4月份开始很多人因为这个严查可能失去贷款买房的能力，你想按揭银行都不会给你审批，这才是最致命的。目前这个严查行动已经在大中城市开始了，三四线城市可能速度没那么快，所以如果你在三四线，如果你之前有消费贷，并且金额比较大的话，后期银行会要求你结清才会受理你的贷款申请，趁现在政策还松，建议你抓紧时间看房，买房。

　　第二条：3月29日，住建部对外发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》公开征求意见，旨在发展县城绿色建筑和建筑节能，在“县城绿色低碳建筑的有关要求”一节中，住建部提出限制县城居住建筑高度。

　　住建部拟对县城房屋的层数作出限制，新建住宅将以6层为主，6层及以下住宅的占比不低于75%，县城新建住宅最高不超过18层。如果一定要建设18层以上居住建筑，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。

　　这个消息可以说推高小县城的房价，原本可以建33层的，现在最高只让建18层，75%的新建住房要求6层以下。同一块土地上，未来建的房产只有现在的五分之一，这样是大幅提高的居民的居住水平，给消防减轻了压力。但是有没想过开发商为了维持之前的利润，房子的售价肯定要大幅提高，这样才能弥补少建房屋的损失。未来小县城的高层房产可能会成为市场紧俏商品，所以现在在小城市的朋友们买房的话，建议还是买高层的，以后高层会越来越少，物以稀为贵，房价会继续上涨。

　　解决高房价的方法从经济学角度看，无非就是增加供给和减少需求。国家为了房地产市场的稳定发展，可能不能减少购房需要，只能从增加供给着手。希望政府增加土地供给，严控土地价格，同时增加保障性住房的供给，从根本上解决房价过快上涨的问题。

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