近日，国家统计局发布了《2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，2月份，4大一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。

　　由安居客与叶檀财经携手打造的“2021中国新魅力楼市排行榜”显示，一线城市中，上海的魅力指数优势突显，以92.7的魅力指数排名居于榜首。对于2月房地产市场表现与房价变化趋势，58安居客房产研究院分院长张波也做出权威解析，为广大用户带来前沿解读。

　　一线城市新建商品住宅价格环比涨0.5%，全国商品房销售面积同比增速达104.9%

　　据统计，1-2月份，全国房地产开发投资13986亿元，同比增长38.3%。虽然有高基数影响，但相比2019年1-2月，全国房地产开发投资增速仍同比增长15.7%，两年平均增长7.6%。张波认为，从开发投资的增速来看处于相对合理区间，2020年1-2月疫情对于开发投资的影响依然较为明显，但2020年下半年已经基本恢复到正常水平，从2021年的投资增速来看，一方面房企加快在优质城市的布局力度意愿度不断提升，另一方面受去年下半年销售快速增长的推动，房企在开发投资层面的推进节奏也保持稳步推进。受金融政策和土地“两集中”影响，预计下半年房地产开发投资的增速会有所放缓。

　　针对2021年1-2月全国商品房销售面积同比增速达到104.9%，张波则表示，这一增长速度并没有超出预期，原本2020年1-2月受疫情影响，房地产整体的销售就有所降速，4.9%的同比销售面积的增长幅度本身属于相对合理范围，预计今年上半年整体销售的增长都会超过去年同期，而下半年则销售面积同比增长的月份预计将明显减少，不排除部分月份出现负增长。

　　据测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。15个新一线城上涨幅度领先新一线城市，而东部的南京、宁波、无锡、青岛、天津和杭州平均来看涨幅较低。

　　为了给购房者提供科学、专业的购房指引，安居客、叶檀财经发起了“2021中国新魅力楼市排行榜”的城市评选排名。一线城市中，作为国内最具国际化、外向型经济最为发达的城市之一，上海的魅力指数优势突显，以92.7的魅力指数排名居于榜首，北京和广州次之，深圳排名第四位。新一线的魅力指数成为最受欢迎的城市，重庆、武汉、西安、长沙紧随其后，跻身新一线行列。

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