山东枣庄是内陆小城市，矿产资源比较丰富。境内已发现矿种57种，查明资源储量的矿种12种。矿产资源给当地经济带来了巨大的发展，也是当地主要的经济支撑。枣庄全市总面积4563平方千米，总人口392.73万人。

　　另外，枣庄还算是一座旅游城市，有着红色革命历史背景，打造了红色旅游景点，吸引了不少省内外游客。其中，最著名的5A级景区“台儿庄古城”深受国游客的欢迎。整个古城建筑规模庞大，一天很难把所有景点都逛完。另外还有12家国家4A级景区。除了矿区之外，空气、环境比较适宜人类居住。污染少，绿化多。农作物作为长期的主要绿化植物。还有丰富的水产品。

　　那么，枣庄的房价到底是个什么水平，2021年价格是涨还是跌？其实这个问题在去年这个时候我写过一篇文章，当时预测了2020年枣庄全市的房价走势，一年过了，房价实际走势完全符合我的预测。所以，我斗胆再对明年的房价走势做个预判。以便给要买房子的有个参考。这里还是以安居客二手房挂牌价格作为分析切入点。

　　2021年1月二手房挂牌均价 7930 元/m，2020年12月二手房均价 7894 元/m，环比上月上涨 0.46% ，同比去年同期上涨 1.91% 。从趋势上来看，没有大的变化，小幅变化属于正常情况。预计2月份会有不到一个点的下降幅度。刚需买房可以继续观察，不要急于出手。

　　1月二手房均价 6812 元/m，12月二手房均价 6829 元/m，环比上月下跌 0.24% ，同比去年同期上涨 3.06% 。市中区算是最优质的地段了，也是房价较高的区域。总体来看，过去一年房价走势比较平稳，大概维持在6800元左右。预计未来1年，走势也不会有大的变化，整体上下浮动在2%以内。

　　1月二手房均价 7986 元/m，薛城12月二手房均价 8010 元/m，环比上月下跌 0.30% ，同比去年同期上涨 7.31% 。从走势上看，过去一年间，房价有小幅上升。平均单价上涨约500元/㎡。这与周边县城及农村人口进城安家有很大的关系。虽然没有外来人口流入，但是本市内农村人口进城数量也不容忽视。

　　1月二手房均价 6115 元/m，台儿庄12月二手房均价 6074 元/m，环比上月上涨 0.68% ，同比去年同期下跌 1.21% 。台儿庄的价格本月整体变化不大。但是台儿庄的二手房挂牌价格从去年9月份开始出现较大幅度下滑，直到12月份才止跌。

　　1月二手房均价 9869 元/m，滕州12月二手房均价 9761 元/m，环比上月上涨 1.11% ，同比去年同期上涨 8.34% 。该区域房价还在上升期，涨幅比较平稳。也是枣庄经济发展最好的县级市。房价也是最高的，优质地段房价已经破万元。相对于这种三四线城市来说，房价已经不算低了。

　　总体来说，迹象表明，枣庄的房价还是处在平稳过渡期。个别热点区域房价还有小幅上升。二手房挂牌数量也不是，根据当地网站信息显示，1月份有1.1万条二手房挂牌信息。

　　土地成交方面，据枣房网数据显示，截止到2021年01月31日，近一年内成交地块123个，成交额总计246.4939亿元，总面积6452.04亩。由此可见，未来一年上市的新房数量还会大幅增加，有利于房价的稳定。

　　就全国房地产市场发展来看，2021年稳房价依然是主基调。动态、快速实施楼市调控，房价露头就打已经成为常态，刚需们完全不必担心房价会大涨，几年内已经没有这种可能性了，具体原因以后再讲。炒房的一定要慎重，高价买入后可能5年内不会盈利。

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