公寓和住宅的区别有哪些？公寓40年产权到期后怎么办？

　　[导读]公寓和住宅的区别？方法/步骤在价格上，公寓要贵于普通住宅，水电也是一样，公寓偏高。在采光上，住宅的采光也要优于公寓，因为公寓采光还没有相关法规

　　在采光上，住宅的采光也要优于公寓，因为公寓采光还没有相关法规没有明确规定。

　　购房者对房屋的使用权是**的，所谓的40年产权限制，主要指的是土地使用权。

　　可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金价格。

　　根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的，业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

　　一手公寓的税费很简单，3%的契税就行了，比如100万的房子3万税费就够了。

　　虽然在二手房交易中费用款项分买方的、卖方的，但是一般来说中介费和所有的税费都是买方交的，加上当时的中介费（房价的3%左右）27000，一共交了94264。

　　虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

　　一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

　　公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

　　一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无；值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。

　　如果是打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

　　大多数的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

　　公寓和住宅在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

　　虽然公寓的缺点不少，但是也有它的优点，大多数公寓的地理位置比较好，都是在商业中心等地段，交通比较方便。公寓产品多分布在商圈、CBD、商业商务区、大型产业园区，交通、配套、物业管理等比一般住宅更丰富，拥有足够的人流量支持，出租率更高。

　　通过以上的内容，我们已经了解了公寓和住宅的区别是怎样的了，可见，公寓和住宅在多个方面都不同，比如产权，价格等，但是公寓和住宅都是有各自的优势的。

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