想想每个人在购买二手房时都会纠结这样一个问题：我要买的二手房房龄多少才是最合适的，哪些房龄是不能买的？

　　笔者认为，仅从房龄这个角度来看，二手房市场中，次新房(2-5年房龄)买得最好，其次是5-10年房龄，再次是15年房龄，最后是20年房龄以上，最好不要购买。下一步，我们一起分析具体原因。

　　与周边新建商品房相比，配套基本完备，在学校、菜市场、交通运输等方面还不成熟，经过2-5年的发展，入住人口不断增加，周边配套基本成熟，小区配套逐步完善。

　　居住体验好，小区住宅采用最新的建筑技术，户型设计也更符合住户的需要，设施设备都很好。社区的绿化，物业，停车等都比较完善。

　　税赋不高，虽然房龄较小，但满两年交易无需缴纳增值税，与其他房龄二手房的税赋比较接近。

　　但2-5年房龄的二手房缺点也比较明显，就是其房价也是二手房市场中相对最高的。

　　二手房5-10年房龄的优势也更为明显。与2-5年房龄的二手房相比，其配套更加成熟，价格也比较便宜；与较大房龄的二手房相比，其设备和性能都比较好。房屋市场中5-10年房龄的房源多有选择，且位置相对比较繁华，能够满足大多数人的需求，也是二手房交易市场的主力军。

　　房龄在15年左右的二手房处于5-10年的房龄和20年以上的二手房过多，优势逐渐丧失，劣势逐渐扩大。如果没有其他优势，比如学区房或者交通环境等有绝对优势，选择这样的房龄的二手房就需要多倾听，多观察。

　　综上所述，如果你决定购买二手房并且资金比较充裕，可以入手次新房(2-5年房龄)，或退而求其次选择5-10年房龄的房子。房龄在15年左右的房子尽量不要考虑，这个年龄超过20年的房子最好不要买。返回搜狐，查看更多

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