有了1月份寡淡的数据在前，再来看2月份的全市数据也就还将就了，虽然供应依然是外甥打灯笼，照旧那么低，这是因为每年的那段时间都忙着过春节去了。

　　不过，在本月各项数据都比较平淡之下，但是依然有单个地区表现抢眼，比如老乔的家乡，中江。

　　2月全市备案均价约6532元/㎡，较上月下降约2.8%，自去年3月以来，全市均价基本都保持在了6100元/㎡以上，高于前年每月的价格。

　　分县市区来看，市本级是唯一一个7字头的地区，均价约7685元/㎡，排名第二的为广汉，均价约6510元/㎡，超过了旌阳区，六个县市区中除了绵竹与上月持平，其余县市区全部环比上涨，虽然涨幅都不超过10%，但也是涨了，并且，同比去年，本月所有县市区中也仅有中江轻微下跌0.94%。

　　结合市场实际情况来看，春节假期结束之后，各个地区楼市都迎来了一波小高潮，对市场有了一定的拉动。

　　以往的备案量前两名都是市本级和广汉轮流坐，这个月中江异军突起，彰显了劳务人口输出大县返乡置业的实力。

　　本月六个县市区总共成交备案约36.04万㎡，共3300套，其中中江备案约9.01万㎡，共833套，环比增长约268.6%，同比增长约555.9%。

　　在德阳，中江是唯一一个人口超过百万的大县，并且还是劳务人口输出的典型地区，除了去年因为疫情影响，实际上每一年中江的返乡置业成绩都是非常好的。

　　并且，近期来德阳买房的中江客户也相当多，孝感某楼盘春节之后到现在百余套成交房源中，就有超过50%的业主来自中江。

　　2月市本级备案约11.27万㎡，中江县备案约9.01万㎡，广汉本月排到了第三位，相对中江的爆发力，罗江、什邡、绵竹就表现得平平无奇了，毕竟市场容量小、供应有限，每月成交也一直在低位徘徊。

　　每年的2月供应基本都是当年最低的月份，习惯就好。本月全市供应约25.32万㎡，环比上月的51.56万㎡供应几乎是腰斩，环比下降约50.9%。

　　供应占比之中，市本级、什邡还算供应较多的，均超过了7万方，不过市本级供应的609套房子中，包含了德阳高端人才公寓386套，对于购买人群有特定的要求，所以这样来看，本月普通住宅供应最多的倒是什邡了，其次是中江供应约5.76万方，罗江本月供应为0。

　　截止2月底，全市库存约443.7万㎡，去化周期约11个月，在经历了去年年底的供应爆发之后，全市库存已经连续3月在430万㎡以上了。

　　按照市场惯例，1、2月的供应低迷期过了之后，小阳春期间供应会有一波爆发，如果销量到时候跟得上都还好，销量一旦跟不上，库存上涨也将是迟早的事。

　　分县市区来看，市本级和广汉依然在100万方以上，分别为128.26万㎡和114.05万㎡，去化周期分别约其次库存较多的就是中江约59.8万㎡。

　　如今，德阳的二手房市场受新房市场影响愈发明显，较为重要的原因就是中介人员会更偏重推荐新房，二手房因为带看、办手续更为繁琐，后续工作更多，所以现在很多中介人员会给客户首推新房楼盘。

　　2月德阳全市二手房备案共1038套，约9.74万㎡，环比下降约28.8%，同比增长约245.4%，分县市区来看，市本级备案418套，旌阳区16套，中江151套，罗江57套，广汉185套，什邡82套，绵竹129套。

　　去年由于受到疫情的严重影响，整个2月供应全部挂零，成交也是历年来的垫底，今年春节也是因为响应就地过年而让返乡置业受到了一定的影响，不过，真的是市场变幻，人算不如天算，春节前都以为今年的返乡置业又要集体垮链，没想到春节假期结束之后，在2月下旬居然有了一波上升。

　　借着2月下旬这波热潮，3月份有了一个比较好的开端，据了解，经开区、中央商务区都有楼盘即将上调价格，随着接下来老盘加推增，新盘上市增多，预计下个月的数据将会上行，对于购房者来说，也可以抓住最近部分楼盘上新的前期优惠。

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