在过去的几十年间，大量的人口从小县城、农村开始去大城市发展，根据调查统计在2000年的时候全国城镇化率仅为36%，大量的人还在农村从事农业劳动。随着城市的发展，工厂不断建设，人们也开始去厂里工作，去大城市做生意，在2019年的时候，全国的城镇化率已经突破60%。城市化率上涨得十分迅速，大量的人口从农村向城市聚集。而且根据调查统计，英国城市化率从30%到60%用了将近70年，日本城市化率从30%到60%用了将近40年，美国的城市化率从30%到60%用了将近60年，可以看出中国的城市化率是非常快的，就基本上不到30年的时间，城市化率就从30%增至60%.

　　城市化的迅速发展，大量的人从农村到城市发展，城市人口迅速增长，房子出现供小于求的情况其实也是一件十分正常的事情。城市化进程太快，让房价也开始得到快速的上涨，对于购房者来说，在过去买房的压力是非常大的。在过去的二十多年里，只要是地段稍微好一点的楼盘，基本上都会出现“万人抢房”的现象。对于购房者来说，买房不仅是压力大，而且抢房也是一件难事。但是随着时间的发展，房地产市场也开始出现新的变化，对于购房者来说，现在的房地产市场行情跟过去有很大的转变，买房的思路也要开始改变了。

　　在2016年，国家提出“房住不炒”这一项政策理念之后，各地都开始打击炒房，房地产火热的城市都开始出台各种严格的调控政策，并且这些调控政策都在逐年地收紧。在过去房地产市场上的炒房客是比较多的，很多人都开始通过低价买房高价买房赚钱。但是现在严格的调控政策出台，比如想要在北京买房就需要纳税满5年；深圳买房需要缴纳3年的社保等。对于很多人来说，毕业到工作能够买得起住宅，也是需要几年甚至是十几年的积累，对于刚需来说，满足这样的购房条件并不是一件难事。但是对于炒房客来说，想要满足这样的条件就比较难，可能炒房客只有在买房的时候才会去那些房地产火热的城市，其他时候都是在自己的城市生活居住，在调控政策下，炒房客想要买房都不是一件容易的事情。

　　并且随着调控政策不断升级，对二手房的调控政策也开始变得更加严格，很多城市也都出台了二手房限售政策，一般来说如果住宅不是“满三唯一”或者是“满五唯一”在二手房交易的过程中都是要缴纳比较高昂的税费。对于炒房客来说，他们手上有大量的住房，想满足二手房交易免税的条件基本上是不可能的。并且随着这十几年房地产企业不断增多，有些房企超负债运营，不能够承受一点房地产市场风险，很容易倒闭破产。现在房企的负债多少也需要进行管控，有关部门给房企划下“三条红线”，要求房企的负债规模不允许超过三条红线，如果超过三条红线，那么房企就不能够增加有息负债。

　　随着现在房地产市场的变化，我们可以看到现在楼盘出现“万人摇号”抢房的现象已经十分少见，现在很多楼盘都是做广告宣传自己的楼盘，并且打折、促销的海报经常能够看到，在过去基本上都是不可能看到的。在过去的房地产市场中，基本上楼盘都是开盘就被“秒光”，房子打折这样的事情基本上不可能出现。现在的房地产市场已经开始发生转变，对于购房者来说，2021年起买房别冲动，新房地产市场行情下，买房要谨慎。

　　为什么这样说？首先，现在的房地产市场已将开始出现两极分化，一些小县城的房价开始下跌，而大城市的房价在国家的调控政策下，房价开始逐渐稳定下来。小县城的房价现在开始逐渐向鹤岗这个城市看齐，首先现在农村的人口已经不再想过去往小县城发展，现在很多农村人口都是直接跨过小县城，去大城市发展，毕竟大城市的经济要比小县城发达很多，并且现在很多小县城的人也开始离开自己的家乡去大城市发展，小县城的人口出现大量的流失。并且像鹤岗这样的城市，房价十分便宜，但是也无法吸引人前去买房定居，主要原因就是城市的经济发展不行，没有办法提供多的就业岗位，无法吸引人才前来发展。

　　而大城市随着调控政策的不断收紧，房价开始保持稳定。根据国家统计局最新发布的数据显示，在去年2020年12月份的时候，全国70大中城市房价环比上涨的有42个，其中扬州环比涨幅为0.8%领跑70大中城市。并且北上广深这四个一线%，三线大中城市房价基本上都是处在一个比较平稳的状态，对于购房者来说，现在买房需要冷静，不能够冲动买房。毕竟房价不再像过去那样不断上涨，冲动买房可能后悔的就是自己。

　　在过去很多人都是高负债高压力买房，但是这样买房很可能让自己陷入经济危机中。根据阿里房拍的数据显示，在2017年的时候，法拍房的数量仅仅只有9000套，但是在2020年10月的时候法拍房数量已经上涨到127万套。并且现在二手房市场上的挂牌量也在不断上升。因此对于购房者来说，现在买房一定要理智，算清楚自己能够在不影响正常生活的情况下拿出多少钱去买房，不要再高负债高经济压力去买房，这样最后吃亏的人只有自己。

　　随着房地产市场的变化，对于购房者来说，购房方式也要改变，不要冲动买房，买房前了解自己需要什么样的房子，房子的价格在多少能够承受再去购买。不要听销售人员的推荐就随便给自己买房，买房要经过自己的深思熟虑之后再去购买。

转载请注明出处。