据新华社报道，12月18日，中央经济工作会议公报发布，再次对房地产定调：

　　住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

　　要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。

　　要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

　　这次会议，不仅再次重申“房住不炒”，而且明确提出“住房问题关系民生福祉”，且将“解决好大城市住房突出问题”作为八大年度任务之一，“租购并举”、长租房等获得更加充分的重视。

　　这次会议，将 “解决好大城市住房突出问题”与“强化反垄断和防止资本无序扩张”等共同列为2021年八大重点任务。

　　与往年相比，今年不只是对“房住不炒”的简单重申，而是将房地产问题单列一项，且以 “重点任务”的形式而存在，可见住房问题的重视程度之高。

　　全国商品房均价接近1万元，而北上深房价均已突破6万元，广州、杭州、厦门则突破3万，部分强省会城市房价超过2万，均创下历史新高。

　　房价上涨动力更足，居民炒房热情更为高涨，房地产在经济全局中的地位更为重要。

　　因此房价涨跌更关乎全局，一旦陷入大涨大跌的局势，影响的将不只是一城一地。

　　这表明房地产不只是拉动经济和维系土地财政的工具，不再只是单纯的经济问题，而是基础民生问题，关系到每一个人。

　　不仅关注了租赁房建设、租房权利，而且连长租房、租赁税费、租金水平都纳入了政策范畴。

　　长期以来，中国楼市调控的重点在于房价，从限购、限价到限贷、限售，均聚焦于房价；而房租问题，则由市场进行调节，这一局面即将得到改变。

　　在一二线城市，租房是许多人生存的最后防线。房价过高还能以无奈的态度置身事外，转往租房市场。

　　房租一旦过度上涨，超出必要的承受底线，那就无路可退，影响的不仅是消费，还关乎城市经济发展和抢人的基本盘。

　　国人之所以热衷于买房，除了“房价跑赢通胀”这一根深蒂固的认知之外，更重要的是买房与租房的权益有着天壤之别。

　　租购不同权，这是中国住房市场的重要症结之一。房产背后附着了太多的福利，这让房子除了居住属性和投机属性之外，还包含了户籍属性和教育属性，以至于尾大不掉。

　　2017年广州等城市就提出了“租购同权”，这一政策仍有待推进落地。会议提出：“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”，正是对这一问题的回应。

　　这两年来，长租公寓问题受到普遍关注。一些长租公寓通过高进低出、长收短付，借助租金贷，生生把简单的租房交易完成了金融游戏，同时带动了房租的上涨。

　　一旦资金链出现问题，长租公寓问题就会尾大不掉。所以，解决好长租房问题，有必要让租房的归租房，金融的归金融，规范市场发展。

　　近日的中央会议首提“需求侧改革”，这与5年前的“供给侧改革”形成明显对应。

　　2015年开启的供给侧改革，拉开了去库存的大幕，包括房地产在内的众多行业至今都深受影响。

　　根据《人民日报》有关评论文章，需求侧改革战略重点”在于扩大内需、促进消费、拓展投资。

　　这与过去常说的刺激需求有着明显不同。过去强调需求管理，除了扩大内需之外，还侧重于对地产、基建的强刺激。

　　这一次，需求侧改革的着眼点，虽然仍在扩大内需，但重点必然落到内循环、收入分配、新基建、房住不炒等领域。

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