深圳市是粤港澳大湾区的核心城市，居于龙头地位，是距离香港最近的一个城市，今天香港的房价大概是25万元/平方米，而深圳的房价大概为8万元/平方米，那么，10年之后深圳的平均房价大概是多少呢？

　　在过去10年时间，深圳房价上涨了440%，平均每年上涨44%，折合为年化的涨幅相当于17%左右，在过去10年我国货币发行量的年化增速是15.5%，相当于在过去10年深圳房价的涨幅是跑赢了同期货币发行量的涨幅的。

　　深圳市房地产在过去10年几乎每年都是上涨的，即使是在2015年深圳市的房价也出现了超过64%的增长，然后立即采取了非常严格的限购、限售、限贷的楼市调控政策，但是在这种情况下，从2016年至2018年，深圳房价仍然上涨了20%，大家都知道近年我国货币发行量已降至8%左右的增幅，在如此严厉的房地产调控政策下，深圳市的房价每年仍然保持了超过7%的增长，比如2019年深圳房价上涨了9%。

　　根据最近1年的深圳房价趋势来看，做一个中长期的预判的线%的年化涨幅是一个大概率事件，基于这种判断主要有2个重要参考：

　　第一，我国货币发行量的增速在未来10年大概率会保持在8%左右，深圳市房价仍然会跑赢我国同期货币发行量的增速的；

　　第二，过去10年，深圳房价年化涨幅保持在17%，在近3年处于非常严厉的房地产调控政策的情况下，房价仍然上涨了30%以上。

　　因此，在未来10年，深圳市房价保持年化10%的涨幅是一个大概率的事件，今天深圳的房价是8万元/平方米，按照这样的房价涨幅，10年之后深圳的平均房价大概率会超过16万元/平方米。

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