我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

　　提问：曾老师，今后靠房产收益还能发财吗？股票又容易被收割，工资又不涨。上海又面临老龄化人口结构和数量的调控。以后赚钱翻身还有啥渠道。将来上海人资产还是靠多卖房产作为家庭资产的最主要配置方向吗？

　　回答：房产能够保值增值，跑赢大部分理财产品，让你有小富小康。房产的最大红利期已经过了，国家也在适当调控，想靠它一夜暴富是不太可能。不过它毕竟是刚需的东西，你买其他的产品可能运气不好血本无归，但买房子是最安全的保值行为。当然，前提是你要买对房子。

　　提问：曾叔你好，18年下半年入手了世纪大道附近的竹园高层，对口竹园幼儿园和小学，刚需60多平小户型，今年有小孩后感觉不够住，想咨询一下1、这个位置非双学区的房子目前形势下上涨空间大吗？是否只有公办也摇号才会让它有大的涨幅，因为可以摇旁边更好的学校？2、今年据说信贷优惠力度很大，之前我是公积金贷款加商贷，95折利率，有没有必要进行贷款置换？

　　回答：1.单学区上涨空间不如双学区。公办也摇号的线.可以选择LPR浮动利率

　　提问：曾叔您好！家里两男孩，老大，已经在张江高科实验小学（香楠）读1年级，老二一岁。目前只有一套香楠小区的80平房子，想买个双学区（或一贯制），为老大的初中和老二的小学做准备，现在纠结是卖了这套，还是另外买一套350W的挂学区，如果卖了这套买个自住加学区的只有750W左右的预算，好像也买不到什么想问问您的建议？

　　回答：350W挂户口的选择比较有限，750W要买三房的话也比较紧张。可以考虑挂学区+租房，或者拉高一些预算买个自住房。

　　回答：铭德漪景庭没有小区，周边界面破，第一期就很难卖，如果不是中兴路一号在那里垫背的话，它就是最差。去看过就知道了。曾叔是不建议买。如果不太相信最好还是自己去看看。

　　提问：曾叔你好！纯投资400万以内，选择老家西安还是上海（上海第二套）？如选上海，选哪个区域？谢谢！

　　回答：上海二套房机会更大。上海正在启动期，你可以考虑外环西侧的大虹桥区。或者外环东侧的唐镇孙桥都不错。因为二套还有可能解决购房首付比例过高的问题。所以杠杆空间很大。具体你可以再次私信曾叔，为你详细对接。

　　提问：曾叔好，请教下目前在看闵行七宝的一套学区房，看学区房的学籍是否被使用有哪些合适且方便的方式？

　　回答：看户口里面是否有学龄儿童迁入迁出记录，另外可以在合同里约定违约金。

　　提问：曾老师你好，一家三口刚拿到上海户口，13年结婚后买过一套房子，爸爸主贷，妈妈参贷，现在离婚，以妈妈名义再买房可以算首套吗？有时间限制吗？比如说要离婚满多长时间才可以算首套？

　　回答：上海目前还没有时间限制的政策。如果之前只是参贷，单身后是可以算首套的，具体还要看征信报告上是如何体现的。

　　提问：曾叔，请教一下，金虹桥03年商品房小区，闵行长宁徐汇交界，没学区邻居大都自住不炒，二手均价7w。旁边一圈都是新房，动迁混合的也9w+，纯新的要10w+，地铁15号400米年底通，这种小区升值空间大吗？

　　回答：金虹桥不错的，比较宜居。古北金鹰府只是房价基数有点高，升值会受到影响。

　　提问：曾叔，听说300万以下房产交易占了上海总房产交易的60%，所以麻烦您谈一下300万以下的房产吧，请问在上海200到300万房产投资，哪个板块更好？据我现在看下来，有嘉定新城和临港的次新房，还有江桥、徐泾北、浦江的拆迁房，从投资出发，到底选择哪一个板块呢？之前您也说过不看好临港，但是朋友在临港的房子从2018的200万到了2020年涨到300多万，请问还有涨的空间吗？

　　回答：临港我之前不看好，但最近几年临港出了好多好多大政策。我觉得有高风险高收益的暴击机会。

　　喜欢搏一搏的就去那里。嘉定新城和鲁汇，江桥，徐泾北都是求稳的机会，我觉得次新房都是可以考虑的。值得买的。

　　提问：曾叔，我在上海有一套房子满五唯一，现在买了另外一套新房，明年交房。我想把现有的一套房产赠予给我外地的父母，这样新房办产证时的契税可以从3%变为1.5%，同时也省房产税。请问赠予需要交哪些税费？下一次交易需要增加什么税费？

　　回答：赠予本身要交房子3%的契税。被赠予人卖房时不满五唯一，交20%全额所得税。

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