这半年过得怎么样，今天就不说了，以后盘点的时候再说，我先说说2020年下半年的房地产市场趋势会怎样。时间过得很快，上半年就这样过去了，可能很多人觉得啥都没做出来，但是购房者心里可能不太一样，体会到了更加不一样的楼市，以为在今年特殊时期，可能房地产会再次回到原来，事实上并没有，这也为购房者提供了一个非常有用的信息，那就是该不该买房不再纠结了。

　　今年下半年的房地产走势，实际上从上半年的表现不难解读出，种种信号也都非常明确地传递了楼市的方向。

　　今年关于房子是用来住的不是用来炒的这个定位显得格外耀眼，为什么这么说呢？因为之前有时候会不提，本以为今年更不用提了，但是事实上官方多次提到房住不炒。目的很明确，就是打消人们想当然认为今年市场特殊而会给房地产搞特殊的期待和幻想。

　　这句话虽然听起来简单，但是执行起来却非常需要定力。尤其是今年突遇特殊情况，房地产肯定不能出问题，经济增长也需要房地产。可是你会发现，房住不炒依然被多次强调，这说明什么？不是说房地产不重要，而是说房地产很重要，重要的是它不能跳出稳定的大趋势。哪怕在如此艰苦的环境下，我们依然不会改变房住不炒的初衷，绝不动摇，而且还要长期坚持下去。

　　因此，国家对房地产的态度没有变，调控的决心和力度没有变，依然是遏制投机炒房，绝不会手软。如果还寄希望于调控会全面放开，这种幻想只会耽误自己。制造再多的热销气氛，也抵不过国家对房住不炒的喊话。

　　如果不是及时给出这么明确的答案，如果调控的决心和力度动摇，那么购房者可能还会犹豫不定，还在徘徊，究竟该不该买房，能不能买房。现在好了，这也正体现了对购房者的负责，购房者将更加有信心有希望，更加踏实安心，不再徘徊不定。该不该买房不用担心政策的多变，不用担心市场的多变，只需要调整好自己即可。

　　以房住不炒为基础，灵活运用因城施策，确保房地产市场平稳健康，房价不会大涨大跌

　　大家会说，死守房住不炒也不行啊，比如今年房地产市场遇到了前所未有的情况，如果还严厉执行调控，那么很可能会出问题。但事实上，并没有出现这种情况，担心也是多余的。为什么呢？那就是，有因城施策来做后盾。在坚定落实好房住不炒基础上，最大的趋势就是保证房地产市场平稳健康，表现在房价上就是不会大涨大跌。

　　房住不炒是没有可放松的余地，但是因城施策就是对严肃执行的一个灵活变通，我们回顾一下，成交量的冰封期，房价并没有大幅下跌，成交量的大幅反弹，并未推高整体价格。这就是调控在起作用，调控就是在约束中做着平衡的工作，当市场不好时防止房价大跌，当市场好点时，又开始防止房价大涨。

　　你会发现，今年上半年因城施策更加精准地调控了市场，防止一刀切，具体问题具体分析才是最有效的。

　　正因为稳定趋势需要因城施策，所以房价无论怎么波动，都不会脱离稳定的主线，购房者也应该明白，无论市场好坏，房价都不能破坏市场的稳定大势，购房者不应该再为房价大涨大跌担心，他们只需要关心房子，关心手里的钱，这才是回归居住属性。

　　面对经济增长，我们客观面对，不唯经济增长，但不代表不重视经济增长，我们把人的生命安全放在第一位，但是也在积极复工复产，全力以赴。我们不悲观不放弃，所以，中国或是极少数2020年经济呈现正增长的国家。有银行预测，2020年中国经济增长率是2.5%，明年会出现经济反弹，原因是今年经济增长基数比较低，此外今年很多政策推动了明年经济活动的增长。

　　2020年中国不再设定明确的GDP增长目标，主要因为全球情况和经贸形势不确定性很大，我国发展面临一些难以预料的影响因素。这是官方给出的原因。

　　今年面临非常特殊的实际情况，具体问题具体分析、具体对待，这也是特殊性的表现。而且如果确定了具体的增长目标，可能就不知道需要用多少资源来拉动经济增长，这样房地产可能又会被重新摆到一个重要地位上，其实完全没有必要。否则，之前所有的努力可能将会白费。

　　今年把保障生命安全以及后来的民生和就业放在第一，这说明我们发展的目的是为了民生，这在全球也是非常显著的，体现了我们的优越性。发改委也表示，虽然没有直接提增长目标，但经济增长的内容已经融在其他经济社会发展目标之中。

　　所以，不用担心经济增长问题，更不用担心民生问题。既然我们对经济是这种态度了，那房地产还有谈放松或放开的空间吗？

　　市场和保障两条腿走路，老旧小区改造完善便民设施，让市民更宜业宜居，民生保障得到长足发展

　　下半年，你会看到，除了商品房市场继续加大供给力度外，保障性质的住房也会更加有力落实。未来将更加强化市场和保障体系的完善，市场的归市场，保障的归保障。

　　此外，存量房市场将有更大的发挥空间，不再一味搞大拆大建，必须通过现有的城市居民生活条件的改善来拉动经济增长，这是市场需要，也是民生需要。完善便民设施，不仅包括居民的老旧小区改造，也包括一些公共设施的完善。

　　既是民生工程，又是发展工程，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。我想，不单单是建筑、建材行业，老旧小区的改造加速，也必然会让电梯、物业管理、停车设备等都将大大受益。

　　7月1日，北京市发布《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》，明确北京危旧楼房可通过翻建、改建或适当扩建方式进行改造。改建项目纳入老旧小区综合整治范围，可获得补助。

　　这很可能将是新的经济增长点，老旧小区改造作为重大民生工程和发展工程，是稳增长很重要的组成部分。既保民生，又稳投资，同时拉动内需，这是跳出过去房地产思维的重要意义，也是回归居住属性的必然结果。

　　今年的报告中提出，深入推进新型城镇化，发挥中心城市和城市群综合带动作用。也就是说，现在的新型城镇化更加注重产城融合、和谐宜居、城乡统筹、生态节约，不再只是追求快，也已经从传统房地产中跳脱出来。

　　这几年我一直跟大家强调一个概念，那就是城市群，这次以更高层次的报告提了出来，城市群的概念将变得更加意义非同一般，再次把城市群推到一个前所未有的高度。这对京津冀协同发展、珠三角、长三角以及粤港澳大湾区等发展都有政策上的推动作用。

　　对于购房者而言，或许未来还有这些地方能有机会，那就是中心城市、都市圈以及城市群。全国共有19个城市群，这些城市群以25%的土地集聚75%的人口，创造了88%的经济增长。

　　未来的购房者或主动或被动选择都市圈或城市群中大城市的周边城市，不要看当下，未来这些城市一定会发展迅猛，成为后起之秀。对于广大中低收入人群来说，这些城市现在生活成本较低，买房压力较小，但是未来的升值潜力巨大。你是选择中心城市还是城市群还要看自己的实际情况。

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