四川新闻网成都3月24日讯(记者 吴羡 肖秋华)记者3月24日从成都市房管局获悉，为了规范房地产市场的秩序，成都市房管局开通了成都透明售房网，对房产预售方案实施严格审核，让售楼现场的信息公开透明，对商品房预售网上签约平台实时“监控”，透明售房网及时发布，咨询投诉机制“护航”，市场异动监测平台，执法检查……让楼市告别“虚假”，政府大手笔实施的一系列房地产市场监管举措，给成都楼市健康发展套上了“金钟罩”。

　　3月25日，经过一个多月的试运行，成都透明售房网全面“上线”。据了解，新上线的成都透明售房网( 首次作为第3届成都市网上房交会的网络展示主平台掀起了网络购房的热潮，受到了广大购房者的好评。该平台集政务信息公开、透明楼盘信息展示、合同信息公示、房源销售动态及价格公示、投诉曝光等功能于一体，在宣传房产相关政策、法规及办事流程的同时，为市民提供及时、全面、权威的房产市场信息并提供各类信息服务，有效解决房地产市场信息不对称的现状，方便市民。网站提供市民曝光、投诉的受理、处理和反馈平台，把知情、参与、监督权交给群众，与市民携手共同推进我市房地产市场监管长效机制的建立和发展。

　　楼盘信息在透明售房网得到了全面、深入的透明公示，网站除提供基本楼盘信息之外，还提供合同样本、预售方案、销售表公示等。并引入了楼盘项目的信息透明度。

　　为防止市场上少数开发商出现的囤积房源等不良行为，透明售房网为购房者提供了楼盘销售情况实时公示，展示楼盘实时销售情况的登记备案信息，购房者只需要登录透明售房网即可找到自己所关注的楼盘，可一目了然的查看每一套房的当前状态信息。

　　在“透明售房网”上还设立了“商品房项目网上咨询投诉平台”，而这个“我有话说”、“回音壁”就是一个老百姓的投诉通道，凡是认为商品房销售和开发企业行为有问题或有疑问，都可以通过这个投诉平台进行反映并得到企业的回应。

　　为了加大对房地产市场的监控，我市在全国率先开创对市场异动的监测新途径，开发了“房地产市场异动情况监测系统”。变原对违规行为的被动受理、集中检查为主动监测、行为监测、日常监测，并及时处理，监控房地产市场，“剔除”开发企业在销售过程中的违规行为，促进成都楼市平稳健康规范发展。

　　从“被动”到“主动”，我市首开全国先河，对房地产市场异动情况进行监测。据了解，过去对房地产市场的监管，主要靠受理投诉，以及一段时间的集中检查，来发现和查处开发企业的违规行为。为改变这样相对被动的作法，积极从“被动”变为“主动”，我市开发了“房地产市场异动情况监测系统”，通过网签系统对房地产市场信息数据的采集、分析，实现了对交易量较大波动、价格调整频繁及调价幅度较大、不按确定的开盘时间销售、不将预售许可的所有房源一次性公开销售等异动情况适时监测，及时掌握情况，及时调查处理违规行为。

　　异动监测系统不仅是监测相关数据，更重要的通过数据来监测开发企业是否存在违规行为，通过数据看背后的行为，“透过现象看本质”，这是我市异动监测系统的一大亮点。相关负责人告诉记者，对房地产市场的监测，过去是通过对交易量的宏观数据变化，来看市场的变动情况，现在更深入一步，不仅是监测宏观数据，还通过“房地产市场异动情况监测系统”，具体监测到每一个项目，从具体项目的成交量、价格等的变化，通过深入分析，来看数据背后的行为，监测这个项目是否存在销售环节上的违规操作，这是对房地产市场监测的丰富和完善。

　　市房管局对房地产的监测已做到日常监测。相关负责人告诉记者，以前，我们主要靠检查来发现问题，而现在，改变了原来仅仅靠阶段性检查来发现开发企业是否存在违规行为的作法，可通过日常监测来对房地产项目进行监控。

　　据了解，一个多月来，市房管局对近期在售的281个项目进行了网上监测，通过比对数据，查阅资料，发现商品房销售市场有异动情况的项目47个，经核实，存在违规现象的项目有31个，违规行为集中在捂盘销售、房源销售动态信息不真实和申报价格与成交价相差幅度较大等三个方面的问题。其中，申报价与成交价相差幅度较大的有23个项目，可售房源未一次性公开对外销售涉嫌捂盘惜盘的有3个项目；销售动态不真实、房源信息未及时更新的有5个项目。房管局责成以上违规企业进行整改，部分项目已整改到位，部分项目仍然存在较大问题。

　　为了从源头上加强开发企业销售行为管理，我市在去年底制定出台了《成都市商品房预售方案管理规定》，该文件规定房产管理部门要严格审核商品房预售方案，预售方案如不符合规定将不能办理商品房预售许可证，同时，备受关注的“调价申报制度”也是给开发企业设置了一道“程序”，严控其随意涨价的违规行为。

　　记者了解到，从2月1日到3月22日，受理商品房预售方案32件，已通过审核24件，正在办理3件，退件5件，退件主要原因：一是确定的开盘销售时间不对；二是填报的自留房源及价格有问题;三是签约流程内容不完整，流程不清晰;四是应急预案不具有操作性;五是销售人员未填报。

　　受理内容调整变更185件，已办结180件，撤回申请1件，退件4件，退件原因：一是申请自留房源数量较多,不符合“少量、合理”原则；二是申请自留的房源中,部分房源已售或已拟定合同；三是申报的价格需要完善。

　　“通过对预售方案的把关，可以从源头上对销售中可能出现的违规行为予以杜绝，这对营造一个良好、健康的销售市场有着积极作用。”深圳市星房地产顾问有限公司成都分公司总经理张猛告诉记者，成都出台的系列规范市场的文件，走在了全国前列，这将对有效促进成都房地产市场健康发展，有着重要的作用。“健康的商品房销售，是健康的房地产市场的有效保障，比如在系列监管手段中一些严格措施包括价格必须公示，房地产企业调价申报等制度等，都是成都政府对于房地产市场越来越严格的要求，这也为一个良好的房地产市场的发展，打下了坚实基础。”张猛说道。

　　3月11日—19日，成都市房管局对2009年10月以来取得《商品房预售许可证》的155个项目进行拉网式检查。部分开发企业仍存在问题，问题主要是信息公示不全、取得预售许可证后不按规定时间开盘、可售房源不一次性对外销售、销售动态信息不真实、现场公示价格与申报价格不一致。》》》【详细】

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