房价的涨跌一直都与当地政府的房地产政策息息相关。今年 7月份以来，多个城市都出台了相对应的政策来保护刚需打击投机炒房行为，很多人认为购买时机终于到来了。

　　虽然楼市调控一直在持续，房价上涨缓慢，刚需购房者所面临的购房难题依然存在着很大的问题。房价依然高耸、刚需的购买难度依然很大，绝对不会因为几个城市的政策而缓解。 根据过去20年的房地产发展经验，控制加压产生的结果最多的是城市住房价格的持平，真正导致房价下跌的情况实并不多见。

　　像国内的这几个一线城市一样，近几年的房价涨幅和坐了火箭一样，而政府政策的调控限制也最先是在这几个热门城市开展。经过近20年的调控，房价应该大幅下跌，但是实际上，这些城市的房价仍然在上涨。对于刚需购房者来说，不能对调控导致房价下跌抱有太大的希望。

　　1、市场上有一种房子被叫做穷人房，穷人房是指低于市场价非常难出手的房子，通常被那些没有多少钱的刚需购房者买走，这种房子通常问题也是非常的多，所以能远离就远离。

　　2、远离灰尘和噪音污染地区，主要指城市交通干线道路。 路边的房子该不该买，其实每个人都有不同的看法，在房地产商看来，路边的房子交通便利，占视野广阔的优势，但是路边房子劣势更明显，道路灰尘，汽车噪音等也是非常的麻烦。

　　3、远离大规模的菜市场，很多人买房喜欢紧挨着菜市场，菜市场上常常混杂着肉味和蔬菜味的气味，蝇虫类的生物容易繁殖。 特别是在夏天，自己家离菜市场过近时，各种的气味经常飘来，甚至连苍蝇飞虫也能飞到家里做客，这种感觉额……蛮爽的。

　　1、地铁房，这是除了学区房以外的第一个选择的条件，地铁意味着城市交通，现在任何稍大的城市都配置地铁，房子越靠近地铁口，交通越方便，房子涨价的潜力也越大，所以买房子靠近地铁，无论是后期出手交易还是自己出行都是最便捷的。

　　2、楼盘配套一定要有幼儿园和小学。 无论什么样的小区都有相对应的学区保证孩子的入学，

　　但并非所有的小区都靠近学校，距离幼儿园和小学最近的小区也会成为评价楼盘好坏的标准之一，越接近幼儿园和小学就越占优势。

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