1.印度尼西亚。一个排华很严重的国家，而且在印尼投资的钱是不让带走的，也就是说如果在印尼买了房子，那么等以后想卖了，卖房的钱是不允许体现带走，只能重新买房用或者以其他方式作为投资（比如开厂，开店等等）。

　　2.新加坡。国家面积小，房价比较贵，和国内一线城市已经很接近了。一室一厅的小公寓起码也要50万新币（大约250万人民币）。小一些的三居室差不多都要100~150万新币。而且新加坡和印尼一样，投资的钱是带不走的。

　　3.菲律宾。其实菲律宾也是一个不错的国家，但是比起马来西亚泰国来说，治安差了很多，虽然没有很明显的排华迹象，但是居住起来还是很没有安全感的。买了房子将来卖给谁也是个麻烦的事情。

　　4.柬埔寨、越南、缅甸。经济条件很落后，偶尔去旅旅游还是可以的。买房或者投资的线.泰国。最大的问题是外国人不能拥有土地，只能买二楼及以上楼层的公寓，不能购买别墅之类带有土地的房子。泰国房子最近几年房价涨幅很快，尤其是曼谷，买房特别适合短期持有（3~5年）的投资。当然购房自住养老也是一个不错的选择。

　　6.马来西亚。房价稳定，生活环境都还不错。投资或者养老都是蛮不错的选择。如果养老的话可以选择槟城，如果投资的话还是选择吉隆坡好一些。

　　但作为第二家园入住是可以的，马来西亚公路比较发达，油价低，医疗成本低，华文学校教育可能比国内2线城市稍高，但也不是很明显。此外，马来西亚买房可以永久地契，世代相传(但需满足某些条件，具体不详)。马来西亚房价较低，建议选择买2-3层联体排房，折合平方价应该3000+马币，但政府针对外来民族一般只售80万马币以上的房。数据道听途说，可能有些微差异，不当之处请不吝指正！

　　1，门槛低，50-100万人民币就能够在曼谷比较核心的地段买到26-40平精装修的公寓，首付30%左右。房子是永久产权。而且国外计算面积计算的是住房面积，没有公摊面积这个概念，而且基本上都是有免费泳池，花园，停车场，不管是自己住还是投资都还不错

　　2，投资回报高，这个回报高是和国内的房产相对比的，泰国的房产整体保持在每年12%左右的涨幅，租金回报率6-8%，如果是用作投资升值，又怕麻烦，直接找个靠谱的中介包租，回报会比国内高很多（杭州租金回报率基本在1%-2%），加上现在国内一带一路这些政策支持，之后的房价还是会有比较大的上升空间。

　　3，医疗水平高，泰国整体的医疗水平是甚至能够媲美美国的，而且价格也会相对比较低廉。会很适合居住养老，而且泰国也是能够支持办理养老签证的。

　　2，非泰国人房产的占有率不能超过一个社区的50%，即一定要保证泰国本国人拥有超过半数的房产，而且外国人在泰国也是不能拥有土地的。

　　3，曼谷的人口密度非常高，因此交通也非常拥堵，出门基本只能靠公共交通，这对投资来说是人口红利，但对居住来说，一定会有不方便

　　关于房产投资这个事情，我觉得在你看的差不多基本拿定主意的时候就可以下手了，投资这东西，尽管需谨慎，但是赶早不赶晚，机会错过再瞅着更好的就难了。

　　至于海外东南亚这一块，我觉得泰国曼谷就不错，相信大家都知道泰国是东南亚第二大经济体，东盟中心，政治环境相对稳定，和我过一直保持着良好的外交关系。

　　这几年，国人投资海外房产的热情高涨，有计划的投资客都早已下手，而只是有想法的还在观望：如今泰国的房产热潮一年比一年更加受捧，房价肯定还会上涨，到时候自己投资的房产就能拿到好的收益回报了······但是，每一年很多人都是这样想，就这样一年一年有一年都过去了······赚的人早都赚得盆满钵满，观望的人还在攥着钱观望，殊不知通货膨胀的厉害······

　　想要投资的话，曼谷是首选；生活的话芭提雅、清迈都是不错的选择；另外最最重要的一点就是，无论投资还是生活，一定要选择大开发商的项目。

　　1，泰国土地是永久产权，不过外国人不能直接拥有土地，一般公寓里面，最多只能把49%的单元卖给外国佬。这个不用担心，公寓的话，也是有永久产权的。但是，你要注意，如果有经纪人和你说你买别墅的话，可以帮你弄到永久产权的别墅，这你就要注意啦。这在法律上是不允许的哟，我们通常讲的投资房产指的就是投资公寓，可不是其他哦，这一点在泰国分的可是相当清楚地呢~

　　泰国买房还有点好处是，你买多大的面积，就是多大的面积，没有公摊，不打折的哦。比如你在泰国买个60平的两房公寓，拿到手的就是60平的。在国内就不一样的，除去公摊到手50都不错了，对吧。

　　2，泰国人没有买就放的习惯，要买就是新房，经常就有泰国人0首付，30/50年贷款买新房。即使是卖掉，也是卖给想要投资的投资者。或者有开发商收回，想要卖给自主的人，简直是难上加难。

　　3，另外，泰国人的压力很小的，跟国内人不一样。国内人总想着卖多少套房子，多少车，存多少存款；泰国人并不这样想，而是找一份稳定的工作，贷款买房，度过余生。

　　4，另外要提的就是贷款政策，前两年管的松，像中国人在泰国买房，在泰国的中国银行可以贷到10-30%不等的用于首付；但是自从去年就不行了，去年6月开始实行严格的外汇政策以后，在泰国的中资银行停止对大陆公民发放贷款的政策了。但是这并不影响国内人在泰国买房的热度，况且在泰国买房的首付和国内的一线城市买房价格差不多。

　　5，如果你在泰国买房，由开发商对你承诺包租，并且还跟你说有多高的回报率，会承租你的房子3-5年或者5-8年，这时候你可就要注意啦。还是那句话，羊毛出在羊身上，这是开发商的噱头，不要信。如果真的想要租出去的话，那就找专业的托管机构，比如Funkey，还有什么什么overlist等等的专业机构，算了，不多说了，会被人误解了还以为我在打广告呢。所以，在房屋后续托管方面，一定要擦亮眼睛哦。

　　1，清迈，清迈为泰国北部城市，环境优美，气候凉爽，以玫瑰花著称，素有“北国玫瑰”的雅称，清迈历史悠久，文化古迹众多。

　　清迈的发达程度仅次于首都曼谷，市内风景秀丽，遍植花草，尤以玫瑰花最为著名，有“北国玫瑰”的雅称。清迈的天然环境优美，平均海拔300米，是泰国的高原城市，气候凉爽，是著名的避暑胜地。东部为坤丹山脉，西部为英坦昂山脉，山峰多在2，000米以上，主峰英坦昂峰是全国最高峰，海拔2，576米。中部为宾河流域。森林面积16，700平方公里，占全府土地73%。

　　清迈曾长期作为泰王国首都，至今仍保留着很多珍贵的历史和文化遗迹。城区内代表着泰北灿烂历史文化的古老寺庙，同时清迈的丝绸、纺织品等也著称于世，每年都有大批丝绸、纺织品出口，是泰国制造业的重要支柱。

　　清迈的房产业，可以排到泰国第二的位置，第一当属曼谷，即使是芭提雅，也会排到第三的位置，文化的因素起到了很大的影响。

　　清迈作为泰国的教育重镇，拥有清迈大学（Chiang Mai University）、西北大学（Payap University）等多所著名高校。所以说，想要养老或者为子女上学考虑，清迈是个不错的选择。

　　2，曼谷（泰文：กรุงเทพมหานคร；英文：Bangkok），是泰国首都和最大城市，别名“天使之城”，位于昭披耶河东岸，南临暹罗湾，中南半岛最大城市，东南亚第二大城市，为泰国政治、经济、贸易、交通、文化、科技、教育、宗教与各方面中心。

　　曼谷是繁华的国际大都市，是贵金属和宝石的交易中心。经济占泰国总量的44%，曼谷港承担着泰国90%的外贸。曼谷旅游业十分发达，被评选为2013全球最受欢迎旅游城市。

　　曼谷是国际活动中心之一，每年有多达200~300起的各种国际会议在此举行。城内设有联合国亚太经社委员会总部、世界银行、世界卫生组织、国际劳工组织以及20多个国际机构的区域办事处。曼谷被誉为“佛教之都”，是“世界佛教联谊会”总部及亚洲理工学院所在地。

　　在曼谷投资房产，尤其要注意的是交通，曼谷是泰国唯一能让你有生活在国际大都市感觉的城市。当然，这里也有大都市的问题——堵车，而且堵得不是一般的严重。

　　泰国Uber总经理诗丽帕表示，公司的调查显示，曼谷是整个东盟地区交通问题最为严重的城市，每一年曼谷人因为堵车问题而造成的直接经济损失、机遇损失以及资本损失达到9106亿泰铢（约合1840亿人民币）。曼谷每辆车每年因堵车造成了15.7万铢（约合3万人民币）的损失，影响到泰国2-5%的GDP。Uber认为，发展公共交通和共享交通工具技术很有必要，因为这能够减少曼谷60%的车辆来解决交通问题。

　　另外，在曼谷投资房产，一定要选择离地铁站近的项目。曼谷一共有三种公共交通轨道：两条BTS轻轨线，一条MRT地铁线，一条ARL机场快线。其中用得最多的基本上就是BTS，所以在曼谷选房投资的话，沿着BTS选就好了。

　　很多人说买房子就是投资的，我不可能大老远跑到泰国住对吧，当然了也说出了不少人的心声。于是就想办法出租出去，组他个几年小赚一笔，其实也是可以的。当然了，会有朋友说在泰国做短租是不合法的。我就奇了怪了，怎么就不合法了。公寓的线房以内都是可以段租出去的好吗，除非4房以上的话需要hotel licence，并且需要得到这栋50%业主以上的同意。具体的，感兴趣的小伙伴可以参考相关法律条文看看：

　　是中南半岛南端的泰国一处著名海景度假胜地。芭提雅属于泰国春武里府（Chon Buri)，距离曼谷东南方154公里，沿泰国7号高速公路驾车车程为1小时20分。规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。

　　芭提雅是东南亚近年来热度极高的海滩度假、旅游、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，芭提雅已成为“海滩度假天堂”的代名词。

　　素以阳光、沙滩、海鲜名扬世界，美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的人妖表演，缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客。

　　正因为芭提雅这样的城市消费价值大于投资价值，所以适合自住，这点比较像现在北戴河的房产价值。如果你每年有三个月以上的时间呆在泰国，或者父母决定在泰国养老，那么这些地方是值得入手的，否则不推荐作为投资选择。事实上很多欧美人从上世纪开始就是这么做的，因为这里气候宜人而且生活成本低廉。其他不在泰国的时间，也可以把房子挂在Airbnb上出租。

　　恩，差不多了，基本要注意的点就是这些。想要投资房产，总之就是要认清自己的需求、找靠谱的大开发商、多研究了解当地的情况，是海外投资的基本原则。对了，在此声明一下，本人不卖房，纯粹是把自己知道的讲出来给需要的朋友了解。

　　马来西亚的面积，相当于广东加福建那么大，但是只有3000万人（广州一个城市，就两千多万人了），所以地价便宜; 地价便宜，所以房子便宜。大部分的家庭住的都是一两亩地的独立式房子，有钱的建三层，没钱的建一层，小院里停车子，下雨天按钮电动门打开，刚来到前厅的屋檐下，再下车。大部分华人家庭，年轻人夫妇，加老人，加菲律宾或印尼的保姆，加两到三个小孩，一家七八口，平均都是三辆车，因为车子也很便宜，没有像中国这样进口车子的昂贵的关税。我记得有一年春节到槟城去旅行，跟着舞狮队拜访了十几户普通家庭，舞狮队进去表演一下，也就是收个红包钱，我是跟着舞狮队长去玩儿的，一天下来也收了280多马币红包。

　　记忆当中，男主人公帅气，女主人娴熟，小孩过年呢，穿着传统的丝绸衣服，在院子里蹿出一只大狗来，感觉就像进了琼瑶电影。房子和车子是生活的大头，前几天看了一篇文章，连华为的员工都觉得在深圳供房子太累了，马来西亚就没有这个问题。除此之外，饮食和日常消耗品也不贵。移民马来西亚最大的缺点，就是这个国家， 是马来人当政，马来人加上印度人占总人口的60-70%，始终不是自己的国家。此处省去四百八十字……嘘！马拉西亚产油，产橡胶！马来西亚比中国的北上广深还要落后一点。从做生意的角度来讲，机会在于把中国的先进的商业模式和产品带进马来西亚。总体来说，那些考虑在海外配置资产的中产阶级，在海外找个度假养老的地方的人来说，马来西亚非常适合中国人生活。

转载请注明出处。