1、限购升级，非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内，需缴满2年社保才有购房资格；

　　没错！苏州楼市正式进入更严“三限”时代。这其中，对于买房人来说，打击最直接的就是前两条“限购、限售”。

　　对于昆山市场来说，从连续缴纳1年社保变为连续缴纳2年社保，不少购房者在一夜之间失去了购房资格，甚至有的1年社保即将交够了被通知还要延长一年...意味着迎来了更严厉更残酷的限购！这些情况自然给开发商带来了很大的压力，尤其是昆山这个环沪第一站，承接大量上海外溢购房者的热门城市。

　　昆山作为最靠近上海和苏州的城市，靠着其雄厚的经济实力和优越的地理位置，以及较大价格优势，限购前一直受到两地购房者的追捧。限购的到来犹如一记重拳，楼市热度明显有所下降。

　　数据说明一切，房天下数据统计显示，2016年全年昆山楼市成交量65422套，2017年成交了24014套，较2016年减少了41408套，降幅63.29%，这个数字也创下了昆山10年来新房成交量历史最低，限购影响可见一斑。限购第二年2018年总成交量33829套，虽略有回升，但与限购前相比仍有很大差距。

　　显然，调控的目的不是降房价，而是稳定楼市。所以房价数据方面，昆山价格仍有上涨，但是相对于调控前的快速大幅涨幅相比，限购无疑刹住了快速上涨势头。尤其是进入2017年以后，全市均价从1.7万左右的单价上涨到1.9万左右，是在小幅震荡中平稳上涨。

　　区域表现来看，我们可以看看受限购影响最明显的花桥，在售热门楼盘价格有所下调，而且2017年年中到现在，两年来的房价基本上也比较平稳。

　　再来看看曾经的刚需阵地城东，限购之后的两年基本维持14000-16500元/平方米的市场均价，而且城东新房市场楼盘基本都消化殆尽，仅景悦澜庭和公元壹号还有货量。也侧面反映了购房者的对于价格的接受度和认可。

　　此次调控加码进一步站稳了“房住不炒”的核心思想，接下来的昆山楼市即将进入平稳期，而且时间不会短！

　　甚至有业内人士预测，这次市场应该真的慢下来了，昆山刚需族的春天真的来了。对于有真正自住需求的买房人来说，是个天时地利人和的好机会，有资格的刚需族该出手时就出手吧。

　　对于投资客来说，相对高位的房价，加上调控加码，昆山楼市已经不再是适合他们的主战场了。

　　自住的话，对于外地户口购房者来说就不必说了，只有一次购房机会，尽量做到一步到位。对于本地客户来说，首次置业一定要非常珍惜自己的购房机会，选择自住属性较强的区域，远离一些远郊板块、没有实质利好支撑的板块。

　　改善客户要谨慎改善，用好自己一次换房的机会。因为首套贷款结清二套房首付要50%，银行利率普遍上浮25%，买房成本已经越来越高。加上苏州已经限售，昆山和太仓目前已经限购，未来政策怎么走还未可知，一旦限售，不仅投资客买房要谨慎，对于自住的买房人来说也是一样，毕竟买完之后3-5年内没有后悔药，选择住房时就需要考虑的更为周全。

　　2016年限购后，绝大多数暂时没有购房资格的购房者，来昆山购买新房，项目会先签定意向合同，然后等购房者缴满1年的社保，再签订正式的购房合同。

　　此次限购升级，从1年社保变成2年社保，交社保的费用加上再多等1年的时间，还是有部分购房者不愿意承担，对于他们的退房要求，开发商目前持开放态度，订金和定金费用悉数奉还。

　　值得一提的是，本次7.24新政对于一手市场是7.25号开始执行，对于二手市场则会推迟两个月，意味着缴满1年社保的客户如果退钱还可以去二手市场购买，这也不失为一种方法。

　　昆山人才落户条件：本科及以上学历连续缴纳3个月及以上社保，大专学历连续缴纳2年及以上社保。

　　1、本科学历“学信网”上查询打印《教育部学历电子注册备案表》或《中国高等教育学历认证报告》（1997年前本科学历或境外学者另需提供教育部出具的学历认证书）

　　2、社保证明、个税证明、劳动合同满1个月以上（房产中介及房产公司就职的不算）

　　居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。

　　对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款为50%。

　　有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为50%。

　　居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为80%。

　　苏州公积金贷款在申请前，需连续缴满6个月及以上的住房公积金，并且仅限首次或者第二次使用公积金贷款，同时第二次申请公积金贷款名下余额已结算，才可以申请。并且，只有纯公积金贷款才能线成。

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