全国首个现楼销售试点、龙华首个单价破10万的新盘、深圳首个金茂府、首次引入华东师范大学来深圳办学

　　身披多个光环的龙华金茂府近期首批推售，果不其然，金茂府当晚就在朋友圈被刷屏，成为市场热议的焦点，声音有欣赏的，有质疑的，好不热闹。

　　其实，很多人还在用老眼光看龙华，你知道吗，在深圳市城市总体规划（2016-2035）（草案）中，龙华中心已经与南山-前海中心、福田-罗湖中心并列为深圳都市核心区。

　　更重要的是，10万+的房价在龙华并不稀奇，但是很多人对龙华的认知还停留还几年前。

　　自2017年1月，龙华行政区正式挂牌起，不知不觉间，龙华即将诞生第三个成交价10万+的区域。

　　据爆料，据爆料显示，位于龙华白石龙片区的龙光玖龙玺，近期有一套89平南向的房源以880万成交，单价9.89万，很多大户型的二手挂牌价，已经到10万+。

　　而隔壁已经有10年以上楼龄的万科金域华府，最新的成交价格也已经突破9万+。

　　同样位于深圳北站南侧的鸿荣源·熙园山院、圣莫里斯、莱蒙水榭山这三大豪宅，价格则早早就已经突破10万+。

　　因为深圳高级中学北校区落定红山后，在学区内的三大豪宅盘：金亨利都会首府、汇龙湾、莱蒙水榭春天五六期已经陆续突破10万+。

　　据链家网成交数据显示，9月份汇龙湾两套116-118㎡的四房户型，成交总价均超过1200万，单价突破10万。

　　根据贝壳网二手房参考价，10月份汇龙湾、金亨利首府、水榭春天六期参考均价都在10万/平以上。

　　龙华其实10万+的楼盘已经有不少，但是因为大都是二手房成交，所以引发的关注度相对没那么大。

　　近日，龙华备受瞩目的新盘——龙华金茂府首批推售，价格突破10万+，因为是新盘集中销售，因此备受市场各方关注。

　　其实，相比白石龙、红山的很多小区，金茂府的产品品质更高，居住舒适度也更高。

　　加上金茂府是现楼销售，明年下半年精装交付就可以直接拎包入住了，这在整个深圳新房市场都非常有优势。

　　从产品力的角度来对比龙华其它10万+的二手楼盘，龙华金茂府其实性价比非常高。

　　然而，很多人能接受白石龙10万+、红山10万+，却接受不了上塘出现10万+。其实，很多人并没有真的理解上塘的价值！

　　龙华新城核心区的范围有多大呢？翻开法定图则就会发现，龙华区重点打造的新城核心区范围与出现10万+的区域范围十分契合。

　　2009年龙华新城核心区开始规划到现在刚好10年，10年间，白石龙—深圳北站—红山，区域经历了大规模开发到逐渐成熟期！

　　区域面貌也在华侨城、星河、龙光、万科、中海、鸿荣源、莱蒙、合正、绿景等大批开发商涌入后，焕然一新，大量的顶级配套逐步落地、兑现。

　　白石龙—深圳北站—红山这一片，已经几乎没有几块空置的地块了！大部分地块都已经开发完成。少数开工、在建的地块，大部分也都是龙华未来最顶级的配套。

　　近期，贰哥走访发现，备受期待的市一级配套龙华“两馆”——深圳新美术馆、深圳图书馆调剂书库即将开工。目前，

　　贰哥询问了现场工作人员，他们表示，龙华“两馆”最快本月底或下月初就将正式开工！

　　龙华人民备受期待的重要医疗配套，三甲医院——新华医院、深圳市第二儿童医院已经于2018年9月正式开工。

　　龙华新城核心区经历了10年的建设周期后，开发重点已经从深圳北站、红山转移到了上塘，上塘已经进入大规模建设周期！

　　上塘重要的文体配套——简上体育综合体也进入快速建设期，目测已经出地面5层高。

　　万平方米，功能定位为集游泳馆、羽毛球馆、乒乓球馆、网球馆、击剑馆、跆拳道馆、室外篮球场和室外器械健身场地为一体的综合性体育场馆。

　　龙华金茂府为上塘引入了华东师范大学附属龙华学校，这是珠三角地区的第一家华东师范大学附属学校，华东师范大学与龙华区政府将全力打造，这无疑将极大提升上塘片区的教育水平。目前，华东师范大学附属龙华学校已经动工，

　　，上塘项目所辖的东一、东二、西头、龙屋四村已全部完成全体股东表决并获高票通过，项目第一阶段的城市更新工作圆满完成。

　　华润上塘项目将引入“万象系”商业，这必将极大提升上塘片区的商业品质。看着这个场景是不是很熟悉？

　　是不是有点像几年前大规模建设周期中的红山、深圳北站？上塘不仅有自身的在建优质配套，由于上塘距离红山仅一个地铁站距离，因此还可以便捷享受红山丰富的配套！

　　在这个背景下，你还会怀疑上塘的地段价值吗？你还会说上塘不配拥有10万+豪宅？

　　有人说，上塘的价值我不否认，但是整体价格都在7-8万的时候，金茂府卖10万+，定价太高了！

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