因为在我看来，第一套房与后面多套房有挺多区别的，首先一点就是个人第一次买房之前，基本上不会有什么杠杆行为。没有杠杆，就意味着抗风险能力比较强，对政策波动的影响就不会太敏感。简单说，老实挣钱就行了，不断供就行了。

　　其实就是婚前婚后的问题。两个人供房的能力肯定比个人要强。这至少会影响两点，一是能买什么样的房子，地段面积价格都会有区别；二是什么时候能买房子，两个人一凑说不定首付立刻就有了，马上就能买房。

　　关于行业发展前景，不容易被政策卡脖子的行业，未来会是一直扶持的行业，都算是比较好的行业。比如房产中介，这个行业就非常容易被政策卡脖子，挣钱的时候挣疯了，不挣钱的时候就只能拿底薪，如果买房过于激进，就容易被杠杆反噬。

　　关于个人收入增长，自己得有个明确的预期，比如未来三五年收入涨多少，并为此有明确的执行方案。就我个人和身边的朋友来说，只要自己够努力，买房之初可能会非常累，被月供压得喘不过气来，现金流非常紧张，但压力往往能转化为动力，收入在未来三五年内涨幅比较多，完全能hold住月供。

　　新房这主要是期房，挖个坑就拿到预售证开卖了，一般从签购房合同到开始还款（主体封顶），差不多得一年左右吧，这期间就是你的缓冲期。至于新房和二手房其他的一些区别，比如地段、价格、房屋新旧等，都是相对次要的因素。

　　贷款就是增加负债，也是资产的一部分。不要觉得自己扛了上百万甚至几百万的贷款就觉得天要塌了，30年慢慢还，当你贷款那一刻，负债就已经敲定死了，收入却在不断变化，这都是老话题了，买到的是资产，资产价格会变动，当你觉得自己实在扛不住了，卖掉也不会背负多少利息，当你长期持有，房价涨了，才会觉得负债和杠杆是个好东西。

　　这个问题其实是决定性因素之一，特别是首套房。当你决定长期扎根在目前的城市，哪怕是那些人口流失型城市，恐怕也得买房。长期扎根，就是家了，我建议还是买房，对于特大城市来说，其实更是建议买房的。当然房价可能高得吓人，但这类城市才是未来，买就对了。

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