2019年渐进末尾，简单来看沈阳当前的市场现状，不难看出，浑南以十分“强势地”姿态，在各大区域当中实现了全年量价齐涨的市场销售局面。仅就房价方面来说，浑南最新的市场价格每平均价达到12810元，超过以大东、皇姑、铁西为代表的传统主城区，并且从浑南之中各个板块的价格来看，以新市府板块领衔市场人气颇高的居住板块，价格则还要更高。那么如此来看，均价过万的浑南新房市场，还有多少“品质空间”将会留给刚需刚改购房者呢？

　　观察数据可以看到，以沈阳城市“高品质生活区”著称的新市府板块，在今年前11个月的销量成绩可谓占据了整个浑南市场的大半江山。而通过突出的市场销售成绩可以展现出的，同样也是购房百姓对新市府板块近年来所打造高品质生活区的肯定。

　　放眼当下沈阳各大新晋崛起的居住板块，新市府区域可以说是沈阳为数不多的拥有前瞻规划与高标准设计建设，以居住、商业、文教体卫、产业、交通、绿化水系均衡统筹的城市生活区。板块内除了已有桃仙机场和沈阳南站 “空+陆”两大交通枢纽，还铺设有现代化地下综合管廊，全运路、沈中大街等通往沈阳各处的基础路网，有轨电车和微循环公交以及在建地铁2号线南延线等。

　　基础建设“硬件”过关，生活配套逐步完善，各项外部条件积极成长的新市府板块可以说已然成为传统主城区新房供应下降后，沈阳楼市开发建设的全新舞台。

　　与此同时，持续增长的市场发展价值，也令板块在近两年内成功吸引了众多品牌房企竞相进驻布局，为新市府居住环境的“质”变打下基础。产品定位的转型升级，也让新市府板块一步步晋升为沈阳南部高品质住宅产品的重要供应地，成为沈城百姓置业的热点板块。

　　就市场销售情况来看，新市府板块之所以均价持续走高，很大程度上也是因为当前板块市场里处于低价区间的在售房源较少，并去化快速，而新晋拿地入市的品牌项目又定位高端，自然将区域均价持续拉高。不过，这却并不意味着板块已经完全脱离刚需、刚改类购房居住。

　　观察目前新市府分区均价，东部区域价格已经达到1.4万元以上，高于浑南市场的整体均价，而西部区域价格则为1.1万元，要低于浑南市场的均价水平。新市府东西区域价格差之间，恰恰是为刚需刚改类购房者暂时预留的市场性价比。

　　当前，在新市府板块高品质生活区定位逐步加深后，板块的居住格局也呈现出自东向西全面打开的局面。在售住宅产品经历沈阳市场整体需求升级后，多数新盘项目规划打造洋房、别墅等高品质的改善产品，这之中也包括了大盘项目的后期升级产品。如位于新市府中部范围内的万锦红树湾项目，升级打造的高层、洋房以及别墅产品，从产品规划、户型优化到园区品质都积极顺应了新市府板块如今居住环境的发展价值。与此同时，作为在板块内布局较早的大体量住宅项目，万锦红树湾项目产品类型相对丰富，可以充分满足刚需、刚改、改善等不同人群的居住需求，为想要置业浑南的购房者提供更高性价比选择。

　　从2019年浑南土地成交方面看，新市府明年陆续还将有多个新盘项目亮相入市，板块依然将是浑南新房供应的主力，是伴随区域产业扩张发展，城市南部重点建设的全新居住区。而随着板块内相关生活配套逐一兑现，百姓收获更高品质的居住生活体验同时，板块高品质生活区定位还将步入持续且深入的发展阶段，居住价值也将再次迎来新一轮的提升。返回搜狐，查看更多

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