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　　2014-12-17展开全部先办理继承，房产证办到你或你母亲的名下才能进行买卖。具体手续如下：

　　1、你到房产所属的公证处要一份表格，具体的要求大概是：根据当地公证部门的要求，证明老人家中有几个子女及老伴的情况，如果涉及到其他遗产继承人，要求全部到场才行。（各地区可能有所差异。）

　　2、拿着老人的死亡证明、人事档案到公证处，进行房产评估、公证并在公证处交公证费（按评估价的2%收取），再到房管所更名（只收80元工本费），房子就过户了（为了方便卖房，可以过户给你母亲一人、其他遗产继承人放弃权利）

　　3、再去办理土地证。基本上就是这样了。 改成你的名字后你就可以进行买卖了，只要你的原房证超过5年了，就只有1%的税。

　　4、从到房管所交表排队进行评估开始，大约一个月拿下房证。追问现在还有贷款没有还清，应该怎么办，房产证在银行啊。是不是要先把贷款给还上，谢谢追答不需要，可以直接变更。

　　1、到当地公证处做继承权公证，所有法定继承人都要到场签字（被继承人的父母、配偶、子女为第一顺序继承人）

　　2、持继承权公证书、继承人身份证明、房屋资料等有关材料，到房屋所在地房屋登记机构办理房屋抵押变更手续（受让者要提供收入证明或者提供担保人或其他担保），将房主的名称变为继承人的姓名，接下来，由继承人继续还款即可。

　　另外，目前还没有单独的房屋遗产税，是以个人所得税的形式征税的。继承的房产当进行交易时需缴纳20%个人所得税。但是查一下当地的房产交易的免税规定，如上海：所交易房屋满五年且唯一时，免个税。

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