据上海链家市场研究部监控数据显示，10月份全市共成交二手房1.6万套，环比下降24%，同比增长35%，成交金额470亿元，环比下降27%，同比增长35%，套均总价和成交均价分别为291万元/套和37158元/平方米，环比分别下降4%和2%。

　　成交价格方面，上海10月二手房均价50974元/平方米，较9月均价环比上涨0.12%，同比去年上涨1.06%。其中，内环以内成交均价最高，为62598元/平，最低为郊环以外，为19611元/平方米。

　　上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，10月成交表现大幅低于预期。此前2个月受临港新政影响，或透支了部分购买需求，使得部分购买行为前置。而且二手房市场成交活跃度较新房市场更高，所以更能反映整个市场的成交情绪，目前来看后续成交动力确实不足。

　　信义房屋分析师也指出，11月5日，央行意外下调MLF利率，小幅降息5个基点。随着MLF下降，导致LPR有下降空间，这对楼市是利好的，预计后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。但本次MLF利率降低，心理影响大于实际影响，或将影响买卖双方对于未来楼市的预期。当前，上海二手楼市趋于平稳，在降息的助力下，或将有小幅的回升，但预计回升的力度有限。

　　值得一提的是，10月上海二手房成交量TOP5分别是青浦赵巷、闵行浦江、奉贤南桥新城、浦东三林和浦东世博板块。其中，赵巷板块以432套成交量位列第一，销量环比上升29%。据了解，赵巷成交房源主要集中在崧泽华城和瑞东苑，主要因为该动迁房满3年可上市交易，因此，引起集中成交浪潮。

　　在赵巷之后，浦江、南桥新城、三林和浦东世博板块以373、365、350、321套的成交量位列全市第二三四五名。此前热度较高的临港新城，10月成交量有所下滑，排名跌至18位。

　　赵巷、浦江、南桥等板块均位于外环以外。这也代表着10月二手房市场的缩影。从环线月二手房成交集中在外环外，占比52%。其中外郊环间成交6087套，占比38%，内环以内成交1894套，占比12%。从同比增速来看，各环线同比增速平均，基本都在35%以上，仅内中环间增速为32%。

　　信义房屋的数据显示，从10月的各总价段成交占比可以看出，300万元以下的成交占比现明显回升，提升1.9个百分点至66.8%，为2019年3月份以来的新高，而对应下跌明显的是300-500万，环比下跌1.1个百分点，为2019年3月份以来的新低。

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