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　　第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。

　　第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。

　　第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

　　买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。

　　五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。

　　两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　搜狐焦点成立于1999年，目前已成长为中国大型移动房产社交电商平台。18年来搜狐焦点深耕地产不断创新，始终引领互联网与房产的融合发展新模式。

　　网签和备案有着本质的区别，网签只是防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统，没有备案的法律效益，只能实现管理效果。而备案则是开发商取得预售证（五证齐全）后，与购房者签约商品房预售合同办理的登记备案手续。需注意，购房流程为签订购房合同，再网签。有不良商家利用漏洞，让购房者签订认购书（注意不是购房合同）后就去申请网签，已经成为购房纠纷的主要问题。

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