房地产企业暂定资质申请所需材料，尤其是有关与技术人员的资质规定是怎样的？

　　房地产企业暂定资质申请所需材料，尤其是有关与技术人员的资质规定是怎样的？

　　准备跑办新成立房地产企业的资质，具体需要哪些材料？麻烦帮忙着重说一下，对应持有资质人员的规定，需要几个技术人员，中级几个，持证的财务人员也包含在总人数当中吗？对人员是否异...

　　准备跑办新成立房地产企业的资质，具体需要哪些材料？麻烦帮忙着重说一下，对应持有资质人员的规定，需要几个技术人员，中级几个，持证的财务人员也包含在总人数当中吗？对人员是否异地？包括年龄有没有具体限制。

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　　营业执照复印件；企业章程；企业法定代表人的身份证明等。有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。

　　新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；营业执照复印件；企业章程；企业法定代表人的身份证明；房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

　　四级资质要求从事房地产开发经营1年以上；已竣工的建筑工程质量合格率达100%；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。

　　1、房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。

　　2、房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈；一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。

　　3、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。

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　　3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

　　6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

　　8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人：

　　6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称：

　　7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

　　5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员：

　　（四） 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的同级房地产开发主管部门备案：

　　开发主管部门应当在收到备案申请后20个工作日内，向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

　　《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

　　自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

　　房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向核发《暂定资质证书》房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

　　房地产开发项目为合作开发建设的，其开发经营业绩可按股权或投资比例分别计入房地产开发企业的经营业绩。

　　三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下(含20万平方米)的开发建设项目。

　　四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下(含10万平方米)的开发建设项目。

　　注册资金800万元（含800万元）以上、技术人员数量符合三级资质的暂定资质与三级资质可承担的开发规模相适应；注册资金在800万元以下、200万元以上的暂定资质与四级资质可承担的开发规模相适应。

　　各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。

　　房地产开发企业同时正在建设两个以上房地产开发项目的，项目总投资为正在建设的房地产开发项目的投资额的总和。

　　房地产开发项目资本金与项目总投资的比例不得低于35%；低于35%的，必须追加项目资本金。

　　房地产开发企业的资质实行年检制度。年检时间定在每年的3-6月。取得《资质证书》满1年的房地产开发企业，应申报资质年检。

　　（四）企业法定代表人任职证明和经济、技术、财务负责人的职称证件；（五）己开发经营项目的竣工验收证明材料；

　　二级资质由市、县房地产开发主管部门受理审核后，直接上报省建设厅审批，申请企业注册地址在县（市）的，向设区市房地产开发主管部门备案。

　　三级资质由企业所在地县(市)房地产开发主管部门受理审核后报设区市房地产开发主管部门审批；申请企业注册地址在设区市的，由设区市房地产开发主管部门审批。资质审批后30日内报省建设厅备案。

　　四级资质、暂定资质由企业所在地市、县房地产开发主管部门审批，并在30日内分别报省建设厅、设区市房地产开发主管部门备案。

　　企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当在变更后30日内，向原资质审批部门办理变更手续。

　　(一）新设立企业暂定资质申请提交材料：新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到古田县建设局备案；

　　⑵、中华人民共和国建设部制的《资质申报表》(一式三份)并加盖企业印章--由房地产管理系统企业端打印；

　　②、“设立房地产开发企业”的股东会议纪要或上级批文（外资企业需持外经局批文、批准证书）；

　　注：⑴注册资本不低于开发项目总投资的35%，且最低不少于800万元，实到资本不少于相应资质等级的最低标准；⑵本企业的各投资者身份证明文件的要求：若投资者为个人的，则提交个人身份证复印件。

　　⑦、专业技术人员的身份证、职称证书及人事部门签发的评定职称的文件、来源证明及劳动合同（鉴证机关盖章）；

　　⑧、（非必备条件）已取得本企业项目的项目用地批文或由土地部门签发有土地出让协议，或建设用地规划许可证、土地出让合同、土地使用权证；

　　⑴、房地产主管部门关于申报企业资质晋级文件（由企业资质现管理部门根据企业经营业绩出具此文件）；

　　⑵、房地产开发企业资质《申报表》一式三份；（从房地产管理系统企业端打印）

　　⑼、本企业近3年房地产开发项目立项实施情况证明文件（立项批文及项目“五证”）；

　　⑾、本企业近3年年度“房地产开发统计基层标准表”（表号：H101、203表）（加盖县统计局公章；统计报表数据应与实际开发的业绩一致）；

　　⑿、本企业各项目《商品房使用说明书》及《质量保证书》的样本；－－－指发给业主“两书”（业主已签字）的样本二份

　　⑶、经企业所在地房地产开发主管部门验核的房地产开发项目手册；（验核填报内容完整性、数据准确性）

　　⑹、房地产开发项目手册实施情况；（企业提交书面报告，要说明企业是否按时填报月报，生成项目手册的情况）

　　⑺、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况；（企业提交书面报告，要说明企业是否执行两书，附两书业主已经签章的范本）

　　⑽、企业基本情况。（书面材料报告：包括企业基本信息、开发经营情况、项目开发基本情况、销售经营情况、空置情况，后续拟开发项目情况）

　　1、上述资料所附复印件统一使用A4纸复印，并用线装订成册，在首页列明目录，须在每张复印件上注明“复印件与原件一致”和加盖公章，并附原件核对。

　　3、材料齐全的应当当场受理；材料不齐全的应当当场或者5日内一次性书面告知所需补充的材料；

　　⑴、实行网上申报审批制度。统一应用《福建省房地产开发经营动态管理系统》（以下简称网络系统），实行网上受理房地产开发企业资质申报、审批、年检工作。房地产开发企业申报资质、申请年检时必须通过网络系统生成打印资质申请表或年检表。同时，房地产开发企业只需提供一份纸质材料报资质审批机关，其他主管部门按照管理权限一律通过网络系统查看。

　　⑵、资质等级晋级办理程序（含资质升级、降级）：房地产开发企业最新的资质等级由“福建省房地产开发经营动态管理系统”于每年房地产资质年检时自动核算。根据建设部77号令、闽建法［2000］70号文、闽建法[2004]56号文及闽建房[2004]102号文件的精神，具体的资质等级晋级办理如下：

　　二级资质：先由房地产动态管理系统核定，符合资质升级的企业，由企业端打印一份房地产开发企业资质申报表，申报表加盖企业印章并经福鼎市建设局签章，报送福建省建设厅核定资质等级（资质审批权在本级的可不提交书面材料）。

　　三级资质：先由房地产动态管理系统核定，符合资质升级的企业，由企业端打印一份房地产开发企业资质申报表，申报表加盖企业印章并经福鼎市建设局签章，报送宁德市建设局核定资质等级（资质审批权在本级的可不提交书面材料）。

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