，赋能升级——2019中国城市运营与发展峰会”在广州四季酒店举行。论坛就城市发展新动能、智慧湾区生活圈重构、新常态下的营销创新等话题做了积极探讨。

　　“改革开放以来，房地产为中国经济提供了很大的助推力，在整个城镇化过程中，行业有着举足轻重的地位。”《中国经营报》总编辑李佩钰指出，“过去20多年处于黄金时代，这样容易赚钱的日子难以重现，现在很多房企从开发商转型成为城市运营商、服务商，还处于‘摸着石头过河’的阶段。”

　　存量时代的房地产发展逻辑，与过去相比有所不同。随着地产行业进入下半场，比拼开发、规模以及高周转已经是过去时，当下地产行业正在向多元化、平台化以及智能化转型，城市发展、产业升级成为当代社会发展的重要命题。

　　回望过去，新中国刚刚走过了70年光辉历程，城市变迁见证了我国多年发展的辉煌成就。国家统计局数据显示，1949年至2018年，我国城市数量由132个发展到672个，增长了4.09倍，人口规模从5700万人扩大到现在的8.3亿人，城镇化率从10.6%提高到现在的59.6%。

　　随着城镇化率加快，原本以“增量开发”为代表的地产行业上半场，逐渐过渡到“存量运管”为标志的下半场。伴随着这一变化，产业开发、多元化成为愈加明显的趋势。

　　今年7月30日中共中央政治局会议中，明确不会将房地产作为刺激经济的手段，行业形势更加明确。在此形势下，转型为“智慧城市运营商”成为行业共识，也成为众多标杆房企下一步重点发力方向。

　　“房地产行业下一步到底怎么走，这是媒体以及众多房地产行业的同行们都在探讨的话题。”李佩钰表示，“未来房地产行业容易赚钱的日子很难再重现，现在很多地产企业都讲转型，但是地产作为高利润率、高融资额的行业，现在还处于‘摸着石头过河’的阶段。”

　　李佩钰表示，对传统房地产企业而言，在“房住不炒”的政策调控下，转变传统的拿地和开发思路，将城市更新与产业升级融合发展，借力产业通道，与产业经济体结盟，打造全周期服务链条，或将成为开发商转型升级的新模式、新路径。

　　过去，开发商集中精力在造“居住新城”，而未来借助产城融合的契机，开发商有望成为“产业新城”的主力军。随着行业趋势的发展，近年来，地产公司纷纷谋求跨界转型，横跨多个不同产业，包括教育、健康医疗、汽车、特色小镇等，“房地产+”时代已经到来。

　　“产城融合”能否真正实现落地，涉及到城市的招商引资、政府税收以及居民就业。然而在过往的城镇化进程中，部分地区产城发展未能并驾齐驱，也出现了交通拥堵、工作与生活功能区隔分明、“空城”“睡城”等问题。

　　李佩钰指出，“城市发展中最为突出的矛盾表现在，过快的人口增长导致环境污染与生态破坏、交通拥堵，相信大家都有切身的体会。”

　　李佩钰介绍，中国经营报社举办此次峰会的目的，正是利用报社的媒体传播平台，关注上述城市发展和产城融合难题，让企业共同在时代变革中寻找机遇。

　　成立35年来，《中国经营报》从一家媒体机构，逐步转型为资源整合平台，一直聚焦城市发展研究、产城融合研究。

　　《中国经营报》跨越多个行业，除了地产行业，在大健康行业、教育行业等多个领域，都有足够资源搭建平台，为企业转型出谋划策。李佩钰指出：“我觉得未来媒体行业要抓住两点作为根本，第一是内容为王，第二是搭建平台。我们希望无论是在提供专业财经内容方面，还是在搭建平台为企业提供服务方面，能够成为媒体行业一个非常好的先例。”

　　此外，《中国经营报》将依托中国社科院丰富的智库资源，在众多有关城市发展、产业发展的研究机构和知名专家学者的指导下，为中国城市发展、产业发展、企业发展提供建设性意见和建议。

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