我们在某楼盘买了房子.当时他们没有查清楚我们的购房资格，就收了我们的百分之三十的房款.因为我们是用税单购买的.但是税单有时效.因为房地产公司没有查清楚.如果购买不成.应当采取什...

　　我们在某楼盘买了房子.当时他们没有查清楚我们的购房资格，就收了我们的百分之三十的房款.因为我们是用税单购买的.但是税单有时效.因为房地产公司没有查清楚.如果购买不成.应当采取什么方式让他退钱

　　开发商之所以要与买房人签订认购书，主要原因在于：房屋一旦被买房人选中，开发商就必须向买房人预留该房屋，并愿意就该房屋与买房人签订正式的《商品房买卖合同》；如果买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失，买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任。

　　具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。

　　买房人给付的定金在总额的20％以内的，在自己的原因不想买房的情况下，不能主张返还定金。而超过20％的部分，可以主张返还。

　　因此在签订购房意向书的时候要注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式，有没有“另有约定”。

　　上面讲到，买房人与开发商之间签订的《房屋认购协议》中交付的定金明确了是定金的，且不超过法定比例20％的，是没有理由主张返还的。但是实践中，还有几个补救的办法可以尝试：

　　如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，开发商在法律上没有权利出售该房产，这个时候可以和开发商协商退定金，协商不了可以投诉举报。但是需要注意的是，虽然开发商没有取得《商品房预售许可证》，但是双方签订的认购书还是是合法有效的。

　　这就要进一步看协议中，是否有约定购房人需在签订认购书多少日内，到开发商处签订正式的网签合同了。如果开发商在双方约定签订正式是的网签合同前，没有取得预售许可证，仍是开发商违约，买房人可以依据这个，主张返还定金。

　　如果认购书存在不公平、不合理的条款，买房人可以和开发商协商变更合同内容，如果双方协商不成的，那也可以因为不能归于你的责任，主张开发商返还定金。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　展开全部无购房资格属于不可抗力原因，可以要求终止合同，退还全部购房款。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　展开全部这种事情很难判断的，如果说套签合同的话想让别人退钱，那基本上这也是一种违约行为，因为有合同他就有这个法律效应。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　展开全部草签合同也是有效的，出现纠纷按照合同约定执行已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

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